Villa in Malinska-Dubašnica, Kroatien, 280 m²

Moderne Villa mit allen notwendigen Merkmalen – und mehr – gelegen in Malinska auf der Insel Krk, nur 1 km vom Meer entfernt.
Die Villa bietet 280 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück.

Willkommen in einer Villa voller Wärme, durchdacht gestaltet und bereit für Ihren Einzug.

Beginnend im Untergeschoss finden Sie einen praktischen und vielseitigen Raum. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – eines groß, eines klein. Angrenzend befindet sich ein großzügiger offener Bereich, ideal um ihn in einen Weinkeller, einen Spielraum oder ein privates Fitnessstudio zu verwandeln, je nach Ihrem Lebensstil. Diese Etage umfasst auch einen Waschraum und einen technischen Bereich mit einer Wärmepumpe und Stauraum, ordentlich organisiert für maximale Funktionalität.

Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses. Ein geräumiger Eingang öffnet sich zum Hauptwohnraum. Die Küche und das Esszimmer sind sowohl für ruhige Morgen als auch für lebhafte Abendessen konzipiert. Diese Etage umfasst auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad, das Ihren Besuchern einen privaten und komfortablen Raum bietet. Eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer verleihen dieser Etage einen Hauch von Luxus.

Vom Wohnbereich und der Küche gelangen Sie auf eine große Terrasse und in das Highlight der Immobilie: den Pool. Aber nicht irgendein Pool – dies ist ein beheizter Pool mit Salzwasser, Massagedüsen und einem Gegenstromschwimmsystem. Ein unterirdischer Maschinenraum mit einer Wärmepumpe sorgt für einen reibungslosen Betrieb. Der Pool ist mit einer hellen, wasserfesten Kulir-Beschichtung versehen – nicht aus Keramik oder Folie – was ihm einen einzigartigen Farbton und außergewöhnliche Haltbarkeit verleiht. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen angelegt und umfasst einen Sonnenbereich, eine Außendusche und eine Grillstelle.

Im Obergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe, offenbart das Obergeschoss den vollen Umfang des Luxus. Drei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Badezimmer und Zugang zu Terrassen mit atemberaubendem Meerblick. Zwei Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, während das Hauptschlafzimmer über einen privaten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Hier aufzuwachen vermittelt das Gefühl, dass die gesamte Kvarner Bucht Ihnen gehört.

Zusätzliche Premium-Merkmale, die diese Villa aufwerten, umfassen:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben von einer Wärmepumpe, sowie Klimaanlagen in jedem Raum

• Eine Kombination aus Aluminium- und PVC-Fenstern in Holzoptik – hochwertig, langlebig und ästhetisch verfeinert

• Ceramische Fliesen und Sanitäranlagen von vertrauenswürdigen Marken, mit akribischer Präzision installiert

• Vorinstallierte Verkabelung für ein Alarmsystem, Smart-Home-Setup und eine Video-Gegensprechanlage mit großem Bildschirm am Eingang

Am wichtigsten ist, dass die Villa voll möbliert und ausgestattet verkauft wird. Einzug bereit, ohne Wartezeit. Dies ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, auf das Sie stolz sein können.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.