Villa in Medulin, Kroatien, 311 m²

Zum Verkauf steht eine beeindruckende moderne Villa in Medulin, Istrien, die sich in einer erstklassigen Lage neben einem Wald befindet und vollständige Privatsphäre, üppiges Grün und einen panoramischen Meerblick bietet. Die 2024 erbaute und nie für touristische Vermietungen genutzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 311 m², die sich auf einem großzügigen Grundstück von 780 m² erstreckt.

Dank des terrassierten Geländes ist die Villa über drei Ebenen angeordnet. Auf der oberen Eingangsebene werden Sie von einem großen privaten Parkplatz empfangen. Diese Etage umfasst einen Eingangsflur mit einem eingebauten Kleiderschrank, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer – jedes mit eigenem Badezimmer – und eine Gästetoilette.

Wenn Sie zur ersten Etage hinuntergehen, finden Sie ein geräumiges offenes Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die atemberaubende, ungehinderte Meerblicke bietet. Diese Ebene umfasst auch ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Von dem Haupteingang führen Treppen hinunter zur unteren Ebene, die sich zu einem wunderschön angelegten mediterranen Garten und einer separaten Wohneinheit öffnet. Diese Etage umfasst eine 90 m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Essbereich, einem Badezimmer und zwei zusätzlichen Räumen, die als Schlafzimmer oder multifunktionale Räume genutzt werden können. Der Wohnbereich verbindet sich direkt mit einem 38 m² großen Swimmingpool, der mit Elektrolyse, Hydromassage und einem großzügigen Sonnenbereich umgeben von reifem Grün ausgestattet ist.

Auf der unteren Ebene befindet sich auch ein vielseitiger Raum von 50 m², der an Ihren Lebensstil angepasst werden kann – als Wellnessbereich, Weinkeller, Fitnessraum, Unterhaltungsraum oder zusätzlicher Gästebereich.

Diese moderne Villa verfügt über hochwertige technische Ausstattungen, darunter:

• Sieben Mitsubishi-Klimaanlagen

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine Wärmepumpe

• Vorinstallierte Infrastruktur für Solarpanels

• Privater Wasserbrunnen auf dem Grundstück, 90 Meter tief

• Premium Sto-Fassade (0,5 mm Körnung), die Nr. 1 unter den Fassadenmarken in Europa

• Elektrische Rollläden im gesamten Grundstück

• Videoüberwachung und ein fortschrittliches Alarmsystem

Mit hochwertigen Ausführungen, intelligentem Design und einer ruhigen Lage nur wenige Minuten von der Adria entfernt, ist diese luxuriöse Villa in Medulin ideal als Vollzeitresidenz, als hochwertiges Ferienhaus oder als Mietinvestition mit hervorragendem Potenzial.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.