Villa in Poreč, Kroatien, 151 m²

Moderne Villa mit Pool in der Nähe von Poreč – nur 11 km vom Meer entfernt, umgeben von Natur und ruhiger Umgebung, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zur Küste bietet.

Diese Villa befindet sich in einem ruhigen und charmanten Dorf, das in Grün eingebettet ist, und ist nur eine kurze 11 km Autofahrt von der lebhaften Stadt Poreč und ihren schönen Stränden entfernt. Die Gegend ist ideal für ganzjähriges Wohnen oder Urlaub, mit einer Vielzahl von Aktivitäten – von der Erkundung historischer Stätten und Nationalparks bis hin zu Wasserparks, Radwegen und lokaler Gastronomie. Attraktionen wie der Nationalpark Brijuni, die Baredine-Höhle, der Dinopark, der Aquacolors Wasserpark, die Motodrom-Kartbahn und das Observatorium von Višnjan sind alle in Reichweite.

Die Villa ist die letzte Einheit in einer Reihe neu gebauter Häuser, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet, und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m². Sie verfügt über etwa 600 m² Privatland, einschließlich eines geräumigen Gartens und eines 32 m² großen Schwimmbeckens – perfekt zum Entspannen und für geselliges Beisammensein im Freien.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Grundriss mit einer Küche und einem Essbereich, einem hellen und luftigen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem Waschraum.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und eigener Terrasse ist. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, wobei eines von ihnen ebenfalls Zugang zu einer privaten Terrasse hat.

Die oberste Etage ist als Wellness- und Entspannungszone gestaltet, ideal für die Installation eines Whirlpools oder einer Sauna. Dieser Raum kann auch an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden – sei es als Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Vom Dachboden aus hat man auch Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit malerischem Blick.

Im Innenbereich wird keramischer Fliesenboden verlegt, wobei Anpassungsoptionen in Absprache mit dem Entwickler verfügbar sind. Fußbodenheizung wird im gesamten Haus über Wärmepumpen installiert, und Klimaanlagen sorgen für Kühlung.

Diese neu gebaute Villa kombiniert modernes Design, Komfort und eine erstklassige Lage in der Nähe von Poreč, was sie zu einer großartigen Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Mietinvestition an der istrischen Küste macht.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.