Villa in Poreč, Kroatien, 151 m²

Charmante Villa mit privatem Pool, umgeben von Natur und Ruhe, nur 11 km vom Meer und der historischen Stadt Poreč entfernt – ideal für einen entspannten Lebensstil oder als Immobilieninvestition in Istrien.

In einem ruhigen Dorf nahe Poreč gelegen, bietet diese moderne Villa den perfekten Rückzugsort vom Alltag, während sie nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt und der Küste entfernt ist. Die Lage ist ausgezeichnet für ganzjähriges Wohnen oder Urlaub, mit Zugang zu Outdoor-Aktivitäten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Familienattraktionen. Vom Nationalpark Brijuni und der Baredine-Höhle bis zum Višnjan-Observatorium, Dinopark, Aquacolors Wasserpark und der Motodrom-Kartbahn – hier ist für jeden etwas dabei. Die Region ist auch bekannt für malerische Rad- und Wanderwege durch mediterrane Wälder, Küstenpfade und charmante historische Dörfer.

Diese Villa ist die dritte Einheit in einer neuen Reihe zeitgenössischer Häuser und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m². Sie steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 600 m² und umfasst einen privaten Swimmingpool von 32 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit einer Küche, einem Essbereich und einem hellen Wohnzimmer sowie einer Speisekammer, einem Gäste-WC und einem Waschraum – und bietet einen praktischen und modernen Wohnraum.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine eigene Terrasse, während die beiden anderen Schlafzimmer ein modernes Badezimmer teilen – eines davon hat auch Zugang zu einer zweiten Terrasse.

Das oberste Stockwerk ist als Wellness- und Entspannungszone gestaltet, mit Platz für einen Jacuzzi oder eine Sauna. Dieser Bereich kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden – sei es als privates Spa, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Vom Dachgeschoss aus wird auch der Zugang zu einer weiteren Terrasse möglich sein, was das Gefühl von Freiluftleben verstärkt.

Die Villa wird mit keramischen Fliesen ausgestattet, wobei Anpassungsoptionen in Absprache mit dem Entwickler verfügbar sind. Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpen, und Klimaanlagen sorgen für Komfort das ganze Jahr über.

Nur 11 km von der Adria und dem lebhaften Stadtzentrum von Poreč entfernt und nur eine kurze Fahrt von der Istrian Y-Autobahn, kombiniert diese neu gebaute Villa Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit. Ob Sie nach einem modernen Familienhaus, einem Urlaubsrefugium oder einer hochpotenziellen Immobilie für touristische Vermietung suchen, diese charmante Villa ist eine fantastische Gelegenheit an der istrischen Küste.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.