Villa in Poreč, Kroatien, 151 m²

Istrien, Poreč – Elegante Villa mit privatem Pool, umgeben von Natur und Ruhe, nur 11 km vom Strand entfernt

Eingebettet in ein ruhiges Dorf in der Nähe von Poreč bietet diese wunderschön gestaltete Villa einen friedlichen Lebensstil, nur eine kurze Autofahrt von der Küste entfernt. Umgeben von Grün, Vogelgesang und mediterranen Landschaften ist sie der ideale Rückzugsort für diejenigen, die Privatsphäre suchen und gleichzeitig in der Nähe aller Attraktionen und Annehmlichkeiten der Region Poreč bleiben möchten.

Nur 11 km vom Stadtzentrum und den ersten Stränden entfernt, bietet Poreč ganzjährig Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und kulturellen Erkundung. Zu den nahegelegenen Attraktionen gehören der Nationalpark Brijuni, die unterirdische Welt der Baredine-Höhle, das Observatorium Višnjan und die malerischen Städte der istrischen Küste und des Hinterlandes. Familienfreundliche Ziele wie der Dinopark, der Aquacolors-Wasserpark – der größte in Kroatien – und die Motodrom-Kartbahn sind ebenfalls leicht erreichbar. Outdoor-Enthusiasten können malerische Rad- und Wanderwege genießen, die durch die Küste, das Land und antike Ruinen führen.

Diese Villa ist die erste in einer Reihe neu gebauter Häuser und erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 151 m² Wohnfläche. Sie befindet sich auf einem privaten Grundstück von etwa 600 m² und verfügt über einen 32 m² großen Swimmingpool für ultimativen Outdoor-Genuss.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen offenen Grundriss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem Waschraum – gestaltet, um den modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Im Obergeschoss umfasst die erste Etage drei Schlafzimmer. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine private Terrasse. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, und eines von ihnen öffnet sich ebenfalls zu einer zweiten Terrasse.

Die oberste Etage ist als Entspannungszone gestaltet und bietet Platz für einen Wellnessbereich und einen Jacuzzi, was dem Käufer Flexibilität bietet, den Raum für andere Zwecke wie ein Büro, ein Fitnessstudio oder ein zusätzliches Schlafzimmer anzupassen. Eine von dieser Etage zugängliche Terrasse trägt zum Gefühl von Offenheit und Luxus der Villa bei.

Hochwertige keramische Fliesen werden im gesamten Haus verlegt, wobei Anpassungsoptionen in Absprache mit dem Entwickler verfügbar sind. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von Wärmepumpen betrieben werden, während Klimaanlagen für ein angenehmes Klima in den wärmeren Monaten sorgen.

Diese moderne Villa in Poreč bietet eine ideale Mischung aus natürlicher Umgebung, komfortablem Wohnen und Nähe zum Meer. Ob Sie nach einem dauerhaften Wohnsitz, einem Ferienhaus oder einer Mietinvestition in Istrien suchen, diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit an der Adriaküste.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.