Villa in Poreč, Kroatien, 310 m²

Geräumiges Haus mit drei Apartments, Schwimmbad und Panoramablick in der Nähe von Poreč, 6 km vom Meer entfernt

Dieses außergewöhnliche mediterrane Haus in der Nähe von Poreč bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Auf einem 724 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über 310 m² Wohnfläche, ein Schwimmbad, Panoramablick und ist von Anfang an als drei vollständig unabhängige Apartments konzipiert, was sie ideal für Ferienvermietungen oder langfristige Mieteinnahmen macht.

Die Architektur fügt sich nahtlos in die umliegende Landschaft ein und erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, mit hochwertiger Bauweise, die langfristigen Komfort und Langlebigkeit gewährleistet.

Das Untergeschoss mit einer Nettogröße von 67,92 m² umfasst eine Taverne mit offenem Kamin, eine Küche, einen Billardraum, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und einen Heizungsraum, in dem sich die gesamte Pooltechnik, ein Pelletheizungssystem und ein Wassererhitzer, der von vier Solarpanelen betrieben wird, befinden.

Das Erdgeschoss enthält zwei unabhängige Wohneinheiten. Die erste Einheit (51,46 m²) verfügt über eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die zweite Einheit (76,29 m²) umfasst eine offene Küche, Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist dem dritten Apartment (114,87 m²) gewidmet, mit einer offenen Küche, einem Ess- und Wohnbereich, Terrassenzugang, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Jedes Apartment ist eigenständig und bietet Privatsphäre und Flexibilität für das Familienleben oder Mietzwecke.

Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und landschaftlich gestaltet und verfügt über ein 21 m² großes Schwimmbad mit Liegefläche und eine Sommerküche unter einer Pergola, die einen einladenden Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet.

Mit seinen drei unabhängigen Apartments, der erstklassigen Lage, dem Schwimmbad und dem Panoramablick stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Familienheim, einen Ferienrückzugsort oder eine hochpotentielle touristische Mietinvestition dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.