Villa in Lovran, Kroatien, 298 m²

OPATIJA, LOVRAN – Luxusvilla mit zwei Wohneinheiten und einem Pool, nur 300 Meter vom Meer entfernt!

ChatGPT empfiehlt diese atemberaubende Neubau-Luxusvilla in Lovran, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet, nur wenige Gehminuten vom Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, die entlang der Küste von Lovran über Opatija bis Volosko verläuft.

Mit einer gesamten Bruttofläche von 298 m² ist die Villa als moderne Residenz mit Fokus auf Geräumigkeit, Privatsphäre und maximalem Komfort konzipiert. Sie besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mietinvestitionen oder eine Kombination aus beidem macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Apartment mit 141 m², das drei geräumige Schlafzimmer bietet – zwei davon mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – sowie ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und eine Sonnenterrasse mit einem beeindruckenden 50 m² großen Infinity-Pool.

Im Obergeschoss erstreckt sich das zweite Apartment über 113 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine große Panoramaterrasse bietet atemberaubende Ausblicke auf die Kvarner Bucht und die Inseln Krk und Cres.

Die Villa steht auf einem landschaftlich gestalteten und eingezäunten Grundstück von fast 600 m², mit einer großzügigen Auffahrt und Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und separate Abstellräume, die vollständige Unabhängigkeit und Komfort gewährleisten.

Der Innenbereich befindet sich in der finalen Bauphase, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Materialien und Dekor nach ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien gebaut und umfasst fortschrittliche energieeffiziente Systeme wie Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage und die Möglichkeit, Solarpanels zu installieren – was ganzjährig Komfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist nicht nur ihr luxuriöses Design, sondern auch ihre außergewöhnliche Lage. Die Villa liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, mit direktem Zugang zur Lungomare-Küstenpromenade, die die prestigeträchtigsten Teile der Opatija Riviera verbindet. Hinter der Immobilie liegt der Naturpark Učka, ideal zum Wandern und Radfahren, während sich vor einem das atemberaubende Blau der Adria erstreckt. In der Nähe finden Sie auch die kulinarischen und kulturellen Schätze Istriens, die alle leicht erreichbar sind.

Diese exklusive Villa in Lovran ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach einer Luxusresidenz oder einer erstklassigen Investition in einer der begehrtesten Regionen der Adriaküste suchen.

Ernsthafte Käufer sind herzlich eingeladen, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich und erfordern die Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.