Villa Rakotule, Karojba, Kroatien, 435 m²

Eingebettet im idyllischen Herzen der istrischen Landschaft, ist Motovun ein friedliches und bezauberndes Dorf, das auf einem Hügel thront und von der reichen Grünfläche der mediterranen Landschaft umgeben ist. Die gepflasterten Wege und verwinkelten Gassen laden die Besucher ein, einen gemütlichen Spaziergang durch dieses malerische Ziel zu machen. Radfahrer und Wanderer werden Jahr für Jahr von den wunderschön gepflegten Wegen entlang des Mirna-Tals angezogen, wo sie die unberührte Natur und die sanften Hügel Istriens entdecken. Traditionelle Tavernen und lokale Restaurants erfreuen die Gäste mit einem großzügigen Angebot an authentischen istrischen Spezialitäten.

Auf einem der malerischen Hügel von Motovun gelegen, vereint diese auffällige Villa, die 2024 fertiggestellt wurde, meisterhaft den traditionellen istrischen Charme mit moderner Raffinesse. Die Villa erstreckt sich über 435 Quadratmeter auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 Quadratmetern.

Das Wohnkonzept der Immobilie wurde entworfen, um mit der umliegenden mediterranen Umgebung zu harmonieren und atemberaubende Panoramablicke auf Motovun und die Landschaft zu bieten. Im Inneren zeigt die Villa hochwertige Materialien von renommierten Designern und Möbelherstellern, mit einem Layout, das Komfort und Eleganz nahtlos kombiniert. Geräumige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine wirklich einladende Atmosphäre, die jeden Gast sofort fesselt.

Im Erdgeschoss bietet ein separater Küchenbereich einen Frühstückstisch und eine gemütliche Couch, die den perfekten Rahmen für Zusammenkünfte bildet. Die elegante Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, während ein offener Kamin Wärme und Charme in die Wohn- und Essbereiche bringt. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Fitnessraum mit Spiegelwänden. Praktische Merkmale wie ein Hauswirtschaftsraum und Stauraum erhöhen die Funktionalität der Villa.

Im Obergeschoss bieten zwei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenen Bädern Privatsphäre und Stil, während die 70 Quadratmeter große Master-Suite ein privates Bad, einen begehbaren Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne und eine Dusche umfasst und einen raffinierten Rückzugsort zur Entspannung bietet.

Ein Wellnessbereich im Keller, der von außen zugänglich ist, umfasst eine Sauna und ein Bad, was einen ruhigen Rückzugsort selbst in den kühleren Monaten schafft. Draußen beeindruckt die Villa weiterhin mit ihrem weitläufigen Grundstück, das einen privaten, ATP-zugelassenen Tennisplatz mit Kunstrasen bietet. Der atemberaubende 78 Quadratmeter große Infinity-Pool mit einer Rollabdeckung fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und bietet eine erfrischende Oase im Sommer. Eine überdachte Sommerküche lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligem Beisammensein ein, während die Außenlounge und der Jacuzzi den idealen Rahmen bieten, um sich zu entspannen und die lebendige Naturlandschaft mit Blick auf Motovun und die umliegenden Hügel zu genießen.

Ein Solarsystem wird derzeit auf dem Grundstück installiert.

Die Ausstattung der Villa umfasst:

• 1 Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung des Pools

• 2 Wärmepumpen für die Fußbodenheizung (12 Thermostatzonen)

• 11 Fancoil-Geräte

• Luftrecuperatoren in jedem Raum installiert

• Dreifachverglastes Sicherheitsglas mit Insektenschutz

• 5 Solarpaneele zur Wassererwärmung

• 10 cm Fassadendämmung

• Außenmarkisen mit Windsensoren

• Wasserfiltersystem

• Vorinstallierte Alarm- und Kameraverkabelung

• Weinkeller

• Wellnessbereich

Für ein verbessertes Outdoor-Erlebnis verfügt das Grundstück über 220 Bewegungsmelder-Außenlichter und 70 Innenleuchten. Die große Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich mehrerer überdachter Stellplätze.

Diese luxuriöse Villa vereint perfekt zeitgenössische Architektur mit außergewöhnlichem Komfort. Entworfen mit hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie, bietet sie eine herausragende Lebensstil-Möglichkeit sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Urlaubsaufenthalte.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.