Villa Brzac, Kroatien, 165 m²

Moderne, freistehende Villa mit 164,80 m², Schwimmbad und Meerblick, gelegen in Brzac auf der Insel Krk, nur etwa 1 km vom Strand entfernt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen 43 m² großen offenen Wohnbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse von 13,5 m², die ideal zum Entspannen im Freien ist. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen jedes Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Insel Cres hat. Das Hauptschlafzimmer umfasst einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Bad und einen eigenen Balkon. Auf dieser Ebene gibt es auch ein zusätzliches gemeinsames Badezimmer.

Der Bau und die Fertigstellung wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, darunter Porotherm-Ziegel kombiniert mit dem STO-Fassadensystem, vollflächige elektrische Fußbodenheizung mit WLAN-Steuerung, LG-Klimaanlagen in jedem Zimmer und im Wohnbereich, hochwertige spanische Fliesen von Cifre, große Hebe-Schiebe-PVC-Glasfenster und ein Dach, das für ein photovoltaisches Solarsystem vorbereitet ist. Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft.

Der angelegte Garten von 560 m² verfügt über ein 21 m² großes Schwimmbad mit Sonnendeck und einer Außendusche. Der Pool ist mit einer Infrastruktur zur Wassererwärmung über eine Wärmepumpe ausgestattet. Der Preis beinhaltet auch eine vollständig abgeschlossene Außenanlage mit professioneller Landschaftsgestaltung, einem Bewässerungssystem, Semmelrock-Pflaster, einem fernbedienbaren Zaun und zwei Parkplätzen mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. In einem ruhigen und friedlichen Teil der Südwestküste der Insel gelegen, nur 5 Autominuten von schönen Stränden entfernt, bietet die Villa magische mediterrane Sonnenuntergänge und die friedliche Umgebung nahegelegener Olivenhaine.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.