Villa Višnjan, Kroatien, 290 m²

Višnjan ist eine malerische und lebendige Stadt im westlichen Istrien, bekannt für ihre natürliche Schönheit, reiche Geschichte und friedliche Umgebung. Auf einem sanften Hügel 244 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, ist Višnjan von Wiesen, kultivierten Feldern und Wäldern aus Honig-Eiche und Hainbuche umgeben. Die Gemeinde umfasst 56 Siedlungen und liegt zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Heute ist Višnjan am bekanntesten für sein renommiertes Observatorium, das zu den zwölf produktivsten der Welt für Asteroidentdeckungen zählt.

Nur wenige Schritte außerhalb des Dorfes, in einer ruhigen und grünen Umgebung, steht eine wunderschöne istrische Villa, die vollständige Privatsphäre und einen Rückzugsort vom hektischen Lebensstil bietet. Umgeben von unberührter Natur, verfügt dieses Anwesen auch über ein erfolgreiches und gut bewertetes Ferienvermietungsgeschäft, das bereits in Betrieb ist, was es zu einer fantastischen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Villa erstreckt sich über 290 Quadratmeter Netto-Wohnfläche und befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.800 Quadratmetern. Der Grundriss umfasst sowohl ein Erdgeschoss als auch ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – eine Gästetoilette, eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer und einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus öffnen große Türen direkt zur Außenterrasse und Pergola, die einen perfekten Sommer-Loungebereich neben dem 50 Quadratmeter großen Swimmingpool und der Sonnenliege bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenen Badezimmern. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, während ein anderes über einen kleineren privaten Balkon verfügt.

Die Villa umfasst auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie eine Sauna, einen Innen-Jacuzzi, Tischfußball, Billard und einen Grillbereich, die das ganze Jahr über Unterhaltung und Entspannung gewährleisten.

Der Jacuzzi befindet sich in einem separaten Nebengebäude, das auch eine zusätzliche Toilette und einen Abstellraum enthält. Im Garten gibt es sogar einen traditionellen istrischen kažun – eine kleine, aus Stein gebaute Struktur, die typisch für die Region ist. Derzeit als Fahrradabstellraum genutzt, kann er leicht in einen zusätzlichen Wellnessbereich wie eine Sauna oder einen luxuriösen Jacuzzi-Raum umgewandelt werden.

Diese Villa bietet eine seltene Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Umgebung und modernem Komfort. Sie ist ideal für diejenigen, die einen privaten Rückzugsort mit einem Hauch von Luxus suchen, sowie für Käufer, die ein etabliertes Mietgeschäft in einer der charmantesten und ruhigsten Gegenden Istriens fortsetzen möchten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.