Villa in Rovinj, Kroatien, 394 m²

Exklusive freistehende Villa mit beheiztem Pool in Rovinj – Nur 2 km vom Meer entfernt

Objektübersicht:

• Nutzfläche: 394 m²

• Grundstücksgröße: 376 m²

• Beheizter Swimmingpool: 10 x 3 m (30 m²)

• Stockwerke: Keller + 3 Obergeschosse

Diese atemberaubende, neu gebaute freistehende Villa in Rovinj bietet Luxus, modernes Design und eine erstklassige Lage, nur 2 km von der Adria entfernt. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und gepflegten Gärten ist die Immobilie perfekt als ständige Familienresidenz oder als hochwertige Investition im Tourismussektor.

Innenlayout:

• Keller: Heizungsraum, Abstellräume, große Taverne mit Kamin, Badezimmer, Treppe und Flur – ideal für Unterhaltung oder Entspannung.

• Erdgeschoss: Eingangsflur, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, moderne Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer und Treppe.

• Erster Stock: Flur, drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, eigenem Badezimmer und Terrasse, sowie ein zusätzliches Badezimmer.

• Zweiter Stock: Entspannungsbereich mit Jacuzzi, Dusche und Toilette, der zu einer panoramischen Dachterrasse von 90 m² führt – perfekt für Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.

Außenmerkmale:

• Beheizter Swimmingpool 10 x 3 m (30 m²)

• Gepflegter Garten und Terrassen mit Grillbereich

• Glaszaun für moderne Ästhetik und Sicherheit

Moderne Annehmlichkeiten & Technologie:

• Fußbodenheizung in allen Räumen und Heizkörper in Badezimmern und Treppenhäusern

• Fancoil-Geräte für Heizung und Kühlung

• Aluminium-Schüco-Tischlerei mit Roltek-Einbauboxen, elektrischen Rollläden

• KNX-Smart-Home-System

• Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage

• Nachhaltige Technologie: Gasheizung, Wärmepumpen, Kraft-Wärme-Kopplung und Solarpanels

Versorgungsleistungen & Genehmigungen:

• Stadtgas, Wasser und Abwasser

• Baugenehmigung, Eigentumsurkunde, Betriebserlaubnis und Energiezertifikat A+

Lage & Umgebung:
Rovinj (italienisch: Rovigno) ist eines der Juwelen der istrischen Küste und ein beliebtes Touristenziel in Kroatien. Die Stadt liegt im Westen Istriens und vereint mediterranen Charme mit reichem kulturellen Erbe, bietet atemberaubende Strände, 22 Inseln und Inselchen, subtropische Vegetation und ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16 °C. Die Immobilie ist günstig gelegen, nur 2,08 km vom Meer entfernt, was sowohl Privatsphäre als auch einfachen Zugang zu Küstenausflügen bietet.

Diese exklusive Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Kroatiens zu besitzen, ideal für das Familienleben oder hochwertige Touristenvermietungen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.