Villa Kanfanar, Kroatien, 153 m²

Zu verkaufen: Modernes Steinhaus mit Pool in Kanfanar, Istrien – eine Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.

In einer ruhigen Wohngegend nahe Kanfanar gelegen, bietet dieses wunderschön restaurierte istrische Steinhaus eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und der Nähe zu den lebhaften Küstenstädten Istriens. Mit einer Gesamtwohnfläche von 153 m² und einem angelegten Grundstück von 565 m² ist diese Immobilie ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für hochwertige touristische Vermietung.

Das Haus respektiert das architektonische Erbe der Region und vereint gleichzeitig modernes Design und Komfort. Was einst ein baufälliges traditionelles Steinhaus war, wurde in eine voll funktionsfähige und ästhetisch raffinierte Doppelhaushälfte verwandelt, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt.

Auf zwei Ebenen verteilt, bietet das Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bieten.

Auch das Äußere ist beeindruckend, mit einem angelegten und vollständig eingezäunten Garten, der zur Entspannung und Freizeitgestaltung einlädt. Ein 40 m² großer Swimmingpool mit Liegebereich schafft eine private Oase, während eine zusätzliche Wellness-Einrichtung mit Sauna und Badezimmer das luxuriöse Erlebnis abrundet.

Diese modernisierte Steinvilla in Kanfanar (ursprünglich 1935 erbaut) bietet einen authentischen istrischen Lebensstil mit hervorragender Anbindung an Rovinj, Poreč, Pula und andere beliebte Ziele. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein geschmackvoll gestaltetes Zuhause zu besitzen, das sowohl als friedliche Familienresidenz als auch als profitable Investition im wachsenden Tourismussektor Istriens perfekt funktioniert.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.