Villa Pazin, Kroatien, 180 m²

Zu verkaufen: Neu gebaute Villa im mediterranen Stil im zentralen Istrien, umgeben von Grün und Natur, die absolute Ruhe und Privatsphäre mit offenen Ausblicken und zeitlosem Design bietet.

In einer abgelegenen Lage zwischen den charmanten istrischen Städten Gračišće, Lindar und Žminj gelegen, verbindet diese einzigartige Villa moderne Architektur mit authentischem mediterranen Stil. Sie befindet sich auf einem sanft abfallenden Grundstück von 1.000 m² inmitten eines Eichenwaldes und bietet einen ruhigen Rückzugsort in die Natur, während sie gut mit den kulturellen und kulinarischen Zentren der Region verbunden ist.

Die Villa erstreckt sich über 180 m² auf zwei Ebenen und verfügt über einen länglichen, rechteckigen Grundriss mit durchdacht gestalteten Außenbereichen, einschließlich Pergolen und Überdachungen, die nach Süden ausgerichtet sind. Sie ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was den langfristigen Schutz der atemberaubenden Ausblicke und der ruhigen Umgebung gewährleistet.

Die Villa wurde mit einer harmonischen Mischung aus Stein, Holz und Beton erbaut und zeigt minimalistische Linien mit warmen traditionellen Materialien, die ein Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und rustikalem Charme schaffen. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit einem Holzofen, eine voll ausgestattete Küche und Essbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Große Glastüren bieten direkten Zugang zur Terrasse, zum Pool und zur natürlichen Umgebung.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Panoramablick auf die Landschaft und den Poolbereich darunter. Die Innenräume der Villa verbinden sich nahtlos mit dem Außenbereich und bieten lichtdurchflutete Wohnräume sowie einen echten mediterranen Innen-Außen-Lebensstil.

Heizung und Warmwasser werden über ein energieeffizientes zentrales System mit einer Wärmepumpe und Solarcollectoren bereitgestellt, während Fußbodenheizung in allen Badezimmern installiert ist. Elektrizität ist die primäre Energiequelle, und der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Außenanlage umfasst einen 50 m² großen Swimmingpool, der mit Mosaikfliesen ausgekleidet und von steinernen Liegeflächen umgeben ist, die perfekt in die natürliche Umgebung integriert sind. Diese Neubauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen friedlichen Rückzugsort im Herzen Istriens zu besitzen – ideal als privater Wohnsitz, Urlaubsort oder hochwertige Mietinvestition.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.