Villa in Vodnjan, Kroatien, 194 m²

Schöne Villa mit Pool und Garten in Vodnjan – 3.500 Meter vom Meer entfernt

Diese elegante Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend von Vodnjan und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Nähe zum Meer. Vodnjan selbst ist eine geschichtsträchtige Stadt, die an jeder Ecke mit gotischer, Renaissance- und Barockarchitektur aufwartet. Ein herausragendes Wahrzeichen ist die Kirche des Hl. Blaž mit ihrem 62 Meter hohen Glockenturm – dem höchsten in Istrien. Das milde mediterrane Klima, hervorragende lokale Annehmlichkeiten und die starke touristische Anziehungskraft machen diese Villa ideal sowohl für ein ruhiges Familienheim als auch für eine Mietinvestition.

Die im Jahr 2012 erbaute Villa verfügt über 194 m² Wohnfläche auf einem 1.027 m² großen Grundstück und umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

• Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle. Zwei zusätzliche Räume dienen als Waschküche und Abstellraum. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Sommer.

• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Zusätzlicher Stauraum kann unter der Treppe eingerichtet werden.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung und Klimaanlage in jedem Schlafzimmer ausgestattet. Der eingezäunte Garten umfasst einen Swimmingpool, einen Grill und ein Gartenhaus mit einer Sommerküche, Toilette und Stauraum für Werkzeuge. Zu den Infrastruktureinrichtungen gehören ein separater Tank für Warmwasser, Gas- und Zentralheizung, ein Sickerbrunnen und Rohre für die automatische Bewässerung.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen, und bietet eine schlüsselfertige Lösung für die sofortige Nutzung. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für ein Familienferienhaus, einen luxuriösen Rückzugsort oder eine rentable touristische Mietinvestition in einer der charmantesten Städte Istriens dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.