Villa Žminj, Kroatien, 398 m²

Exklusive istrische Villa zu verkaufen in Žminj – bietet vollständigen Komfort, Ruhe und Privatsphäre im Herzen Istriens.

Nur eine kurze Entfernung vom Zentrum der charmanten Stadt Žminj liegt diese atemberaubende istrische Villa, die auf den ersten Blick mit ihrer raffinierten Architektur und luxuriösen Ausstattung begeistert. Mit einer eleganten Wohnfläche von 398 m² kombiniert die Immobilie den zeitlosen Charme eines alten Herrenhauses mit modernem Design und Funktionalität.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche, sowie ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Die obere Etage umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald – ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder entspannende Abende inmitten der Natur. Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was das Gefühl von Luxus und Komfort der Immobilie unterstreicht.

Das Untergeschoss verfügt über vorinstallierte Infrastruktur für einen zukünftigen Wellnessbereich, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, den Raum nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Inneneinrichtung ist zeitgemäß und raffiniert, mit hochwertigen Möbeln und sorgfältig ausgewählten Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein zentraler Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Note, perfekt für kühlere Abende.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage im gesamten Gebäude und Solarpanels für Energieeffizienz ausgestattet.

Der wunderschön angelegte Garten von 2.253 m² erhöht die Exklusivität der Immobilie und bietet:
- großen Swimmingpool für Erwachsene
- flachen Pool für Kinder
- geräumigen Liegebereich mit Lounge
- überdachte Terrasse im Freien mit hochwertigem Mobiliar
- eingebauter Grill, ideal für den Genuss traditioneller istrischer Küche
- vier private Parkplätze

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt, was Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe gewährleistet – ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die Ruhe abseits des Stadtlärms suchen.

Von der gesamten Grundstücksfläche befinden sich 1.389 m² in der Bauzone, was die Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen wie eines Gästehauses, einer Garage oder eines weiteren Pools ermöglicht, während 864 m² in der Agrarzone liegen und Möglichkeiten für Freizeitangebote wie einen Tennisplatz, einen Spielplatz für Kinder, ein Fitnessstudio im Freien oder Minigolf bieten.

Umgeben von üppigen Wäldern und malerischen Rad- und Wanderwegen ist diese Villa eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens. Sie stellt eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, luxuriösem Komfort und Investitionspotenzial dar – ein wahres Juwel im Herzen Istriens.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.