Villa in Vižinada, Kroatien, 150 m²

Moderne rustikale Villa mit Pool – ein authentisches istrisches Juwel in der Nähe von Vižinada

Im Herzen des nordwestlichen Istrien, nur eine kurze Entfernung von der charmanten historischen Stadt Vižinada entfernt, bietet diese moderne rustikale Villa mit Pool eine perfekte Kombination aus mediterranem Charme, zeitgemäßem Komfort und zeitloser Eleganz.

Vižinada, eine malerische Gemeinde, die über tausend Jahre alt ist, thront majestätisch auf einem Hügel mit Blick auf das Mirna-Tal auf 257 Metern über dem Meeresspiegel. Bekannt für seine Ruhe, sein reiches kulturelles Erbe sowie für seine erstklassigen Weine und Olivenöle, ist diese Region seit langem ein Favorit unter denen, die ein authentisches istrisches Erlebnis suchen. Die panoramatischen Ausblicke und idyllischen Landschaften dienten sogar als Kulisse für mehrere international gefeierte Filme.

Die Villa befindet sich an einem ruhigen Ort, der Privatsphäre und Gelassenheit garantiert, während sie dennoch in der Nähe der lebhaften istrischen Städte liegt, die mit Restaurants, Geschäften und kulturellen Attraktionen gefüllt sind. Die nächsten Strände und die Adriaküste sind nur 16 Kilometer entfernt, was es einfach macht, sowohl die Landschaft als auch das Meer zu genießen.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und so gestaltet, dass sie sich harmonisch in ihre Umgebung einfügt. Das Haus verfügt über eine traditionelle Steinarchitektur, die mit modernen Wohnstandards kombiniert ist. Es ist durchdacht als Einfamilienhaus auf zwei Ebenen konzipiert, das Eleganz, Funktionalität und Komfort vereint.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das sich zu einer überdachten Terrasse öffnet, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine Terrasse mit malerischem Blick auf die Landschaft.

Die Villa steht auf einem wunderschön angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück von 1.403 Quadratmetern, umgeben von mediterraner Vegetation, die sowohl Privatsphäre als auch Charme bietet. Der Außenbereich umfasst eine Sonnenterrasse, einen privaten Swimmingpool, der perfekt für die Sommerentspannung ist, sowie eine überdachte Außenküche und einen Essbereich – ideal, um Zeit mit Familie und Freunden im wahrhaft istrischen Stil zu verbringen.

Mit ihrem ausgezeichneten Grundriss, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen, aber dennoch zugänglichen Lage stellt diese Immobilie eine perfekte Wahl für ein komfortables Familienheim oder als Investition für luxuriöse Ferienvermietungen in Istrien dar.

Die Immobilie gehört einer juristischen Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.