Villa in Malinska-Dubašnica, Kroatien, 111 m²

Eine moderne Doppelhaushälfte, die 2025 fertiggestellt wurde, steht in einer ruhigen Wohngegend nahe Malinska auf der Insel Krk zum Verkauf, nur 1,5 km vom Meer entfernt. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für ein Familienheim oder als Investition und bietet hohe Baustandards, hochwertige Ausstattung und einen wunderschön angelegten mediterranen Garten mit einem privaten Pool.

Die Villa verfügt über 111,22 m² Netto-Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein überdachter Eingang führt ins Erdgeschoss, wo Sie durch einen Flur mit Gäste-WC eintreten. Der Rest der Ebene ist ein offenes Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche kombiniert. Das Wohnzimmer hat eine große festverglaste Wand mit Blick auf den Pool, während die Küche auf eine 17 m² große überdachte Terrasse und den Garten führt. Unter der internen Treppe befinden sich die Wärmepumpenanlage und ein 190-Liter-Boiler, mit Platz für einen kleinen Abstellraum.

Eine steinerne Treppe führt nach oben. Vom Flur aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein modernes Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer en-suite und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zwei der Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einer 11 m² großen überdachten Terrasse.

Der Außenbereich umfasst einen vollständig eingezäunten Garten von 150 m², zwei Stellplätze mit automatischen Toren, Platz für Außenwärmepumpeneinheiten und eine separate Pumpe für den Pool, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, mediterrane Bepflanzung mit einem alten Olivenbaum, einen Salzwasserpool mit Elektrolyse und Heizung, eine monolithische Außendusche aus Stein von KORTA Design sowie eine vollständige Vorbereitung für eine Außenküche mit Wasser, Abfluss, Strom und Beleuchtung.

Die Villa ist mit Vaillant wasserbasiertem Fußbodenheizungssystem, Vaillant Inverter-Klimaanlage im gesamten Haus, Videoüberwachung mit drei Kameras, einer Zwei-Kanal-Sprechanlage und Dachvorbereitung für ein Solarsystem ausgestattet. Sie hat eine Energieeffizienzklasse A. Hochwertige Materialien wurden durchgehend verwendet, darunter Premium-Keramiken und eine handgefertigte Steinfassade. Fenster und Türen sind aus REHAU PVC mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Das Haus wurde so gestaltet, dass es Privatsphäre und Komfort in jedem Teil des Grundstücks gewährleistet.

Es wird unmöbliert verkauft, mit der Option, das Innere nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienheim oder eine renditestarke Ferienvermietung. Das Eigentum ist sauber (1/1). Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, was bedeutet, dass der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.