Villa in Rabac, Kroatien, 127 m²

Experten mit über 20 Jahren Erfahrung empfehlen diese Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer im Gebiet Rabac. Sie befindet sich an der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf die Adria treffen und wo die Natur harmonisch mit dem kulturellen Erbe verschmilzt. Diese Region umfasst die beiden charmanten Städte Labin und Rabac. Labin ist eine malerische historische Stadt, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden von Rabac entfernt. Geprägt von einer reichen Vergangenheit und der Bergbau-Tradition, die die Gegend prägte, wurde Labin sogar kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt. Heute ist es eine faszinierende Kombination von Gegensätzen, in der Alt und Neu koexistieren, Geschichte auf die Gegenwart trifft und Tourismus mit Kunst verschmilzt.

Die Villa hat eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern und steht auf einem 710 Quadratmeter großen Grundstück. Sie besteht aus zwei separaten Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Nettofläche von 66,25 Quadratmetern und umfasst ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer und eine großzügige Terrasse von 25 Quadratmetern, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Eine Außentreppe führt zur oberen Wohnung, die eine Nettofläche von 61 Quadratmetern hat und über zwei Schlafzimmer, eine Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einem offenen Balkon von etwa 4 Quadratmetern sowie einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer verfügt.

Das Grundstück umfasst einen Swimmingpool von etwa 15 Quadratmetern mit Sonnendeck und vier Parkplätzen. Die Heizung erfolgt über einen zentralen Holzofen. In der unteren Wohnung sind Heizkörper installiert, und die obere Wohnung hat die Vorbereitung für deren Installation. Auch die Vorbereitung für Klimaanlagen wurde in beiden Wohnzimmern und im oberen Schlafzimmer durchgeführt, während das obere Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Zu den Merkmalen gehören PVC-Fenster, doppelt isoliertes Glas, maßgefertigte Küchen, Insektenschutzgitter, ein externes Edelstahlgeländer und elektrische Jalousien.

Die hervorragende Hanglage, nur 1.500 Meter vom Meer entfernt, gewährleistet einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und macht diese Villa zu einer attraktiven Investitions- oder Zweitwohnungsoption in Istrien.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.