Objektbeschreibung:
Nicht jede Wohnung bietet die Möglichkeit, mit dem Aufzug fast direkt auf die private Dachterrasse zu fahren und einen ungestörten Panoramablick auf die Adria zu genießen. Dieses moderne Penthouse in einem Neubau in Ražanec vereint hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und einzigartige Außenbereiche und ist somit ein außergewöhnlicher Ort zum Wohnen und Investieren.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit einem Aufzug, der von der Tiefgarage direkt auf die Dachterrassen führt. Dank dieses Vorteils bietet sie maximalen Komfort und barrierefreien Zugang. Die gesamte Nettowohnfläche inklusive Zubehör beträgt 75,76 m², die Wohnfläche mit überdachter Terrasse 53,08 m².
Der Innenbereich umfasst eine Eingangshalle, zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Blick in die Umgebung.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die 61 m² große private Dachterrasse, von der 3,5 m² überdacht sind. Sie bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und viel Platz für eine Außenküche, einen Whirlpool, eine Entspannungsecke, Sonnenliegen oder eine Pergola. Dieser großzügige Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft einen einzigartigen Ort zum Entspannen und für gesellige Treffen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein 7,60 m² großer Keller (davon 3,80 m² Nutzfläche) und ein privater Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert. Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, und drei separate Klimaanlagen sorgen sowohl im Sommer als auch im Winter für angenehme Temperaturen. Das Gebäude besteht aus massivem Beton und ist mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern, elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Fassade ist mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung versehen, die Eingangstür ist sicherheits- und feuerfest, und das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen modernen, energieeffizienten Wohnens. Der erwartete Energieausweis wird der Klasse A entsprechen.
Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Zudem entfällt für den Käufer die Grundsteuer, was beim Kauf dieses Neubaus eine erhebliche Ersparnis darstellt.
Ražanac liegt in der Gespanschaft Zadar an der Küste des Velebit-Kanals und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Leben am Meer und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist nur 320 Meter vom Meer und dem Ortskern entfernt, wo sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Das historische Zadar ist ca. 20 km entfernt, der berühmte Strand Zrće auf der Insel Pag ca. 50 km, und Aktivurlauber werden die Nähe zum Nationalpark Paklenica zu schätzen wissen, einem der schönsten Naturgebiete Kroatiens.
Moderne Penthäuser mit privater Dachterrasse, Aufzug und Panoramablick aufs Meer gehören zu den begehrtesten Segmenten des kroatischen Immobilienmarktes. Das begrenzte Angebot vergleichbarer Objekte, die hochwertige Neubauqualität und die attraktive Lage garantieren, dass diese Anlageimmobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial und attraktive Renditen aus der Kurzzeitvermietung an Touristen bietet.
Abende unter dem Sternenhimmel auf Ihrer eigenen Dachterrasse, Morgenkaffee mit Meerblick und ganzjähriger Wohnkomfort - genau diesen Lebensstil bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse in Ražanac. Hier trifft hochwertige Architektur auf die Schönheit der dalmatinischen Küste.
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