Grundstück in Limassol, Zypern, 2 472 m²

Zum Verkauf von Prime-Entwicklungsland im Handelszentrum von Limassol in der Nähe des historischen Zentrums. Zoned EB3 & KA3. Top Zypern Immobilien Chance für Investoren. Zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten.
– Grundstücksgröße: 2.472 m2 Gewerbefläche, Zonen EB3 (44%) und KA3 (56%)
Baudichte:
EB3: bis zu 160% Dichte, 50% Standortabdeckung
KA3: bis zu 140% Dichte, 50% Standortabdeckung
Ideal für: große gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnentwicklung
Dieses Angebot ist erstklassige Limassol-Immobilien - eine seltene Gelegenheit für Gewerbeimmobilien auf einer geschäftigen Geschäftsstraße im Bezirk Katholiki von Limassol. Es bietet hervorragende Sichtbarkeit, Entwicklungsflexibilität und Nähe zum historischen Zentrum von Limassol, zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und zu Einzelhandelskorridoren.
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Limassol entfernt und bietet eine erstklassige Entwicklungsanziehung.
Untergliederung nach Zonen:
EB3-Zone (44%): 160% Dichte (≈ 3.955 m2 bebaubar), 50% Abdeckung
KA3-Zone (56%): 140% Dichte (≈ 3.432 m2 bebaubar), 50% Abdeckung
Voraussichtliche Entwicklung:
Zoning Coverage Dichte Max Buildable Area
EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 m2
KA3 (56%) 50% 140% ~ 1.732 m2
Insgesamt ~3,687 m2
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Türme mit gemischter Nutzung
Einzelhandel und Büros im Erdgeschoss
Wohnungen im Obergeschoss oder Serviced Units
Vorteile der Investition in Central Limassol
Begehbarkeit und Komfort
Nur wenige Schritte von Limassols besten Promenaden, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und historischen Stätten für limassol zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten, limassol Mieteinnahmen Immobilien und direkt am Meer Immobilien limassol.
Wirtschaftstreiber
Limassol ist Zyperns kommerzielle Hauptstadt: ein boomendes Finanzzentrum, eine lebendige Expat-Community und ein mediterraner Tourismus-Hotspot. Suchbegriffe wie Investieren in Zypern, Gewerbeimmobilien Zypern und Immobilieninvestitionen Zypern gedeihen hier.
Regulatorische Vorteile
EB3/KA3 Zoning ermöglicht gemischt genutzte Entwicklungen mit kommerzieller Flexibilität.
Vermieter & Mieter Attraktion
In der Nähe von Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Meer - attraktiv für Büromieter, Einzelhandelsunternehmen oder Hotelentwickler.
FAQ – PRIME HANDELSLAND IN CENTRAL LIMASSOL
Q1. Wo befindet sich das Land?
Das Grundstück befindet sich in Katholiki, einem wichtigen Geschäftsviertel von Limassol - auf einer geschäftigen Geschäftsstraße, die nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt liegt. Es ist innerhalb von 5 Minuten von Limassol Castle, Marina und den wichtigsten Fußgängerzonen.
Q2. Was ist die Zoning und Dichte?
Zoned EB3 (44%) mit 160% Build-Dichte und KA3 (56%) mit 140% Dichte. Die Abdeckung ist bis zu 50% zulässig, was etwa 3.687 m2 Gesamtbaufläche ermöglicht.
Q3. Welche Gebäudehöhe und Etagen sind erlaubt?
Die anfängliche Entwicklung ermöglicht bis zu 5 Stockwerke (~20,5 m Höhe), mit Potenzial für höhere mit spezieller kommunaler Genehmigung.
Q4. Kann ich Gewerbe & Wohnen mischen?
Ja. EB3 (kommerziell schwer) und KA3 (Wohnung / gemischt) Zoning unterstützt Erdgeschoss Einzelhandel / Büro + Obergeschosswohnungen oder Serviced Apartments.
Q5. Sind Parkplätze inbegriffen?
Parkplätze müssen vor Ort gebaut werden. Da die Abdeckung 50% beträgt, können Sie Keller- / Untergrundparkplätze zuweisen, um die kommunalen Anforderungen zu erfüllen.
Q6. Was ist der geforderte Preis?
4,6 Mio. € (≈ 1.861 €/m2). Aggressiv vermarktet angesichts seiner zentralen Lage und Zoning Vorteile. Andere ähnliche EB3/KA3-Plots haben in Katholiki zu höheren Preisen gehandelt.
Q7. Gilt die Mehrwertsteuer?
MwSt. kann gelten. Fragen Sie uns nach der aktuellen Rate (in der Regel 19% in Zypern für kommerzielles Land).
Q8. Wer kümmert sich um technische und rechtliche Due Diligence?
Wir arbeiten mit SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv und CTA Law Firm zusammen, um eine umfassende Inspektion und Titelprüfung durchzuführen.
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FAQ – LIMASSOL-HISTORISCHES ZENTRUM & IHRE LEISTUNGEN
Q1. Was ist das historische Zentrum von Limassol?
Dieser Bezirk umfasst die Altstadt, Limassol Castle, mittelalterliche Mauern und Fußgängerplätze - reich an Kultur, Nachtleben und täglichem Handel.
Q2. Warum dort investieren?
Hohe Tourismus- und Mietnachfrage.
Premium Fußverkehr für gewerbliche Mieter.
Starke historische Anziehungskraft erhöht das Prestige der Entwicklung.
Q3. Welche Annehmlichkeiten sind in der Nähe?
Limassol Marina & Cafés am Meer
Museen, Restaurants, Boutiquen
Gemeinde, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Strandpromenade
Q4. Ist es fußgängerfreundlich?
Schmale gepflasterte Straßen, Fußgängerzonen, Outdoor-Märkte und Veranstaltungen sorgen für ein konsequentes öffentliches Engagement und steigern den kommerziellen Wert.
Q5. Wie ist Konnektivität?
Die Website ist nur wenige Minuten von Limassol Autobahn, Buslinien, und nur wenige Gehminuten von der Marina. Der internationale Flughafen ist 20 Minuten entfernt - ein Wertpunkt für den Kauf von Immobilien in Zypern als Ausländer.
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Προς Πώληση Προνομιούχο Εμπορικο Οικόπεδο Ανάπτυξης στον Εμπορικό Κέντρο της Λεμεσού κοντά στο Ιστορικό Κέντρο
Ein Grundstück von 2472 qm steht zum Verkauf im kommerziellen Kern von Limassol, in der Nähe des historischen Zentrums der Stadt. Geeignet für Mixed Use Development. EB3 & KA3 Zonen. Hohe Investitionsleistung.
Landfläche: 2.472 qm
Stadtgebiete: EB3 (44%) und KA3 (56%)
Baukoeffizient:
EB3: bis zu 160%, Abdeckung 50%
KA3: bis zu 140%, Abdeckung 50%
- Geeignet für: groß angelegte Gewerbe- und Wohnentwicklung von gemischter Nutzung
Es ist eine der bemerkenswertesten Immobilien im Herzen von Limassol - eine seltene Gelegenheit, Gewerbeimmobilien auf einer geschäftigen Handelsstraße im katholischen Gebiet zu entwickeln. Es bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit, Flexibilität der Entwicklung und direkten Zugang zu kulturellen Punkten und Handelsstraßen des historischen Zentrums von Limassol.
Die Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, bietet einen hohen Wert und Investitionsinteresse.
Zonenanalyse:
Zone EB3 (44%): Gebäudekoeffizient 160% (~3,955 sq mi), Abdeckung 50%
Zone KA3 (56%): Gebäudekoeffizient 140% (~3.432 sq mi), Abdeckung 50%
Projektierte Entwicklung:
Zone Cover Building Gebäude in T.M.
EB3 (44%) 50% 160% ~ 1,955 sq mi
KA3 (56%) 50% 140% ~ 1,732 sq mi
Insgesamt ~ 3.687 sq mi
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Türme mit gemischter Nutzung
Geschäfte im Erdgeschoss und Büros
Wohnungen oder Mieteinheiten in den oberen Etagen
Investitionsvorteile im Limassol Center
Gravitation & Leichtigkeit
Nur wenige Schritte von den besten Cafés, Geschäften, Spaziergängen und kulturellen Attraktionen von Limassol entfernt.
Wirtschaftliche Faktoren
Limassol ist das Handelszentrum Zyperns: ein wachsendes Wirtschaftszentrum mit einer dynamischen Gemeinschaft von Ausländern und wichtigem Tourismus.
Urbane Vorteile
EB3/KA3-Zonen ermöglichen eine flexible Entwicklung der Mischnutzung mit kommerziellen und Wohnelementen.
Attraktivität für Eigentümer & Mieter
Es befindet sich in der Nähe von Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Meer - ideal für Büro-, Laden- oder Touristenmieter.
FAQ
PRIVATES HANDELSHAUS IN DER ZENTRALEN LEME
1: Wo befindet sich der Plot?
In der katholischen Gegend, auf einer zentralen Handelsstraße in Limassol, nur 5 Minuten von Castro, Marina und den wichtigsten Fußgängerzonen entfernt.
Er. 2: Was sind die städtischen Gebiete und Baufaktoren?
EB3 (44%) mit 160% Bauweise und KA3 (56%) mit 140% Bauweise. Die gesamte nutzbare Konstruktion beträgt ca. 3.687 qm.
Er. 3: Wie viele Stockwerke sind erlaubt?
Bis zu 5 Etagen (~20,5 m hoch). Möglich für zusätzliche Höhe mit spezieller Erlaubnis.
Er. 4: Ist gemischte Nutzung erlaubt?
Ja. EB3- und KA3-Zonen unterstützen das gewerbliche Erdgeschoss mit Wohneinheiten in den oberen Stockwerken.
Er. 5: Sind Parkplätze inbegriffen?
Parkplätze müssen innerhalb des Grundstücks geschaffen werden (z. B. Keller). Die 50% Abdeckung bietet eine solche Möglichkeit.
Er. 6: Was ist der Verkaufspreis?
4,6 Mio. € (~1,861 €/qm). Wettbewerbsfähiger Preis für Standort und Fähigkeiten. Andere ähnliche Grundstücke in katholischer Sprache wurden zu einem höheren Preis verkauft.
Wird die Mehrwertsteuer erhoben?
Es kann auferlegt werden. Normalerweise 19% in Zypern für kommerzielle Parzellen.
F. 8: Wer übernimmt die technische und rechtliche Kontrolle?
Wir arbeiten mit SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv und dem CTA-Rechtsbüro für vollständige Kontrollen und rechtliche Abdeckung zusammen.
FAQ
DAS GESCHÄFTSZENTRUM VON LEMISE UND SEINEN STUFFEN
Er. 1: Was ist das historische Zentrum von Limassol?
Bereich einschließlich Altstadt, mittelalterliche Burg, historische Gebäude, Fußgängerzonen und kulturelle Veranstaltungen.
Er. 2: Warum dort investieren?
Hohe touristische und Mietnachfrage
Intensive gewerbliche Tätigkeit
Kultureller Goodwill, der den Wert von Immobilien erhöht
Er. 3: Was sind die nahe gelegenen Punkte von Interesse?
Marina Limassol, Cafés am Meer
Museen, Restaurants, Geschäfte
Gemeinde, Banken, öffentliche Verkehrsmittel
Er. 4: Ist es für Fußgänger zugänglich?
Ja. Straßen, offene Märkte, kulturelle Veranstaltungen schaffen kontinuierliche Fußgängerbewegung.
Er. 5: Wie einfach ist der Zugang?
Es liegt nur wenige Minuten von der Autobahn, den Bushaltestellen und dem Strand entfernt. Der internationale Flughafen ist ca. 59 km entfernt.
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