Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein 3345 m² großes Wohngrundstück im begehrten Moni-Gebiet zu erwerben. Eingebettet in ein ruhiges und etabliertes Viertel bietet dieses großzügige Grundstück einen wunderschönen freien Blick auf das umliegende Grün und die Landschaft und schafft so den perfekten Rahmen für ein privates Wohnhaus oder ein Investitionsprojekt.
Da das Gebäude zu 100 % betroffen ist, eine eindeutige Eigentumsurkunde vorliegt und großzügige Entwicklungsparameter vorliegen, ist diese Immobilie ideal für den Bau einer Luxusvilla, mehrerer Residenzen (vorbehaltlich der Planung) oder einer High-End-Wohnanlage.
Wichtige Immobiliendetails:
Grundstücksgröße: 3345 m²
Zone: Wohngebiet
Baudichte: 40 %
Deckungsquote: 25 %
Maximale Höhe: 8,3 Meter
Maximale Etagen: 2
Betroffenheitsprozentsatz: 100 %
Eigentumsurkunde: Verfügbar
Warum diese Handlung?
Liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend
Erhöhte Lage mit freiem Blick
Große Größe bietet Designflexibilität
Einfacher Zugang zu Hauptstraßen und nahegelegenen Annehmlichkeiten
Ausgezeichnetes Investitionspotenzial
Egal, ob Sie Ihr Traumhaus inmitten der Natur bauen oder ein Boutique-Wohnprojekt entwickeln möchten, dieses Grundstück bietet sowohl Lage als auch Potenzial.
1. Ist die Eigentumsurkunde verfügbar?
Ja, der Immobilie liegt eine separate Eigentumsurkunde bei, die einen reibungslosen und sicheren Übertragungsvorgang gewährleistet.
2. Was kann auf dem Grundstück gebaut werden?
Mit einem Baufaktor von 40 % und einer Abdeckung von 25 % können Sie bis zu 40 % der gesamten Grundstücksfläche als bebaubare Innenfläche mit bis zu 2 Etagen und einer maximalen Höhe von 8,3 Metern bebauen (vorbehaltlich der Baugenehmigung).
3. Was bedeutet 100 % betroffen?
Das bedeutet, dass das gesamte Grundstück innerhalb der Wohnbauzone liegt und gemäß den Bauvorschriften voll genutzt werden kann.
4. Ist das Gebiet für ein Privathaus geeignet?
Absolut. Das Moni-Gebiet ist für seinen ruhigen Wohncharakter, seine Grünflächen und die Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten bekannt und eignet sich daher ideal für ein Einfamilienhaus.
5. Ist das eine gute Investition?
Ja.Große Wohngrundstücke in etablierten Gebieten mit vollem Baurecht und Eigentumsurkunden werden zunehmend begrenzt, was dies zu einer guten langfristigen Investitionsmöglichkeit macht.
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moni!
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