Entdecken Sie eine außergewöhnliche moderne Residenz in der prestigeträchtigen Wohngegend Agios Athanasios, einem der begehrtesten Standorte Limassols. Diese im Jahr 2023 nach höchsten Standards erbaute Luxusvilla vereint elegante moderne Architektur, modernste Technologie, Energieeffizienz und einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.
Das Anwesen liegt auf einem 762 m² großen Grundstück mit 311 m² überdachter Wohnfläche und weiteren 116 m² Veranden und wurde sorgfältig entworfen, um Komfort, Privatsphäre und müheloses Wohnen im Innen- und Außenbereich zu bieten. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, von erstklassigen Oberflächen und Smart-Home-Funktionen bis hin zu den wunderschön angelegten Gärten und dem atemberaubenden Salzwasser-Infinity-Pool.
Dieses bemerkenswerte Haus ist ideal für Familien, die einen hochwertigen Lebensstil in einer ruhigen Wohngegend suchen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, den besten internationalen Schulen und dem Strand entfernt sind. Immobilienübersicht
Freistehende Villa
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Gäste-WC
Überdachte Fläche: 311 m²
Grundstücksgröße: 762 m²
Überdachte Veranden: 116 m²
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Vollständig möbliert
Südlage
Panoramablick auf das Meer und die Stadt
Privater Salzwasser-Infinity-Pool
Garage für 2 Autos
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Grundriss mit raumhohen Fenstern, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und den atemberaubenden Meerblick maximieren.
Eigenschaften:
Eleganter Wohn- und Essbereich
Designerküche mit Insel
Premium-Küchengeräte
Weinkeller mit 47 Flaschen
Begehbare Speisekammer und Abstellraum
Geschlossener Kamin mit integriertem Belüftungssystem
Gäste-WC
Hauptschlafzimmer mit:
Einbauschränke in voller Höhe
En-suite Badezimmer
Direkter Zugang zur Veranda und zum Garten
Schallisoliertes Büro
Geräumige geschlossene Garage für zwei FahrzeugeErster Stock
Die obere Ebene wurde speziell für Familien konzipiert.
Eigenschaften:
Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon
Drei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken
Familienbadezimmer mit:
Begehbare Dusche
Badewanne
Doppelter Waschtisch
Familienzimmer (kann auch als Dienstmädchenzimmer, Spielzimmer oder zweites Büro genutzt werden)
Eigener Waschraum
Mehrere Balkone mit Meer- und Stadtblick
Leben im Freien
Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um einen privaten Rückzugsort zu schaffen, der sich perfekt für Unterhaltung und Entspannung eignet.
Außenmerkmale:
Salzwasser-Infinity-Pool
Automatisiertes pH-Regulierungssystem
Außendusche mit heißem und kaltem Wasser
Landschaftsgärten
Automatisches Bewässerungssystem
Bohrloch mit automatischer Pumpe
Unterirdischer Wasserspeichertank
Geräumiger Sitzbereich auf dem Deck
Vorkehrungen für Außenküche und Grillplatz
Begehbares Flachdach mit Potenzial für einen Dachgarten
Zusätzlicher erhöhter Meerblick von der Dachterrasse
Technologie und Energieeffizienz
Dieses Haus ist mit fortschrittlichen Systemen ausgestattet, die den Komfort maximieren und den Energieverbrauch minimieren sollen.
Technische Highlights:
A+ Energieeffizienzklasse
Durchgehend verbesserte Wärmedämmung
6,4 kW Photovoltaikanlage
VRV Daikin Heiz- und Kühlsystem
Unabhängige Klimaregelung für jede Etage
Per Bluetooth programmierbare HLK-Steuerungen
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Programmierbarer WLAN-Warmwasserbereiter
Wasserenthärtungssystem
UV-Wasserfiltersystem
Hochgeschwindigkeits-Ethernet-Netzwerk im gesamten Gebäude
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Überall Moskitonetze
Sicherheitseingangstür mit schlüssellosem Zugang
Alarmsystem
CCTV-Überwachungskameras
Doppelverglasung
Schalldämmung
Hohe Decken (3,15 m)
Gebietsbeschreibung – Agios Athanasios
Agios Athanasios ist einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Limassols und sowohl bei lokalen als auch internationalen Käufern sehr gefragt. Es liegt am Hang oberhalb der Stadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, einen atemberaubenden Meerblick und eine hervorragendeBewohner genießen einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Strand und zur Autobahn und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen, familienorientierten Umgebung mit Grünflächen und moderner Infrastruktur.
Aufgrund der Nähe zu einigen der führenden Schulen, Geschäftsviertel und Lifestyle-Einrichtungen Limassols ist die Gegend besonders bei Berufstätigen und Familien beliebt.
Schulen in der Nähe
Das Gymnasium Limassol
Foleys Schule
Heritage-Privatschule
Pascal Privatschule
Insel-Privatschule
Öffentliche Grund- und weiterführende Schulen in Agios Athanasios
Annehmlichkeiten in der Nähe
Supermärkte
Bäckereien
Apotheken
Banken
Cafés und Restaurants
Sportanlagen
Medizinische Zentren
Warum sich diese Immobilie auszeichnet
Neu gebaute Luxusvilla (2023)
Panoramablick auf das Meer und die Stadt
Erstklassige Lage in Agios Athanasios
Schallisoliertes Homeoffice
A+ Energieeffizienz
Salzwasser-Infinity-Pool
Durchgehend High-End-Spezifikationen
Komplett möbliert
Fortschrittliche Smart-Home-Infrastruktur
Außergewöhnliches Familienhaus oder Executive-Residenz
Häufig gestellte Fragen
Ist die Villa bezugsfertig?
Ja. Die Immobilie ist komplett möbliert und mit hochwertigen Geräten und Systemen ausgestattet.
Wie viele Parkplätze stehen zur Verfügung?
Zur Villa gehört eine sichere, geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge.
Hat die Unterkunft Meerblick?
Ja. Die Villa bietet von mehreren Zimmern, Balkonen und Außenbereichen aus einen Panoramablick auf das Meer und die Stadt.
Gibt es einen privaten Pool?
Ja. Das Anwesen verfügt über einen luxuriösen Salzwasser-Infinity-Pool mit automatisierten Wartungssystemen.
Ist die Villa energieeffizient?
Ja. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikmodule, verbesserte Wärmedämmung und fortschrittliche Klimatisierungssysteme.
Ist die Immobilie für Remote-Arbeit geeignet?
Absolut. Es umfasst ein eigenes schallisoliertes Büro und kabelgebundene Hochgeschwindigkeits-Ethernet-Verbindungen im gesamten Haus.
Gibt es internationale Schulen in der Nähe?
Ja.Mehrere der führenden internationalen Schulen Limassols sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Kann das Dach genutzt werden?
Ja. Das flache Dach ist zugänglich und bietet die Möglichkeit, einen Dachgarten oder einen zusätzlichen Unterhaltungsbereich im Freien mit erhöhtem Meerblick zu schaffen.
Ist die Gegend ruhig?
Ja. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben einer Grünfläche und bietet Privatsphäre und eine ruhige Wohnumgebung.
Eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage?
Ja. Aufgrund ihrer Lage, der modernen Bauweise, der erstklassigen Ausstattung und der starken Nachfrage nach Luxusimmobilien in Agios Athanasios bietet die Villa ein hervorragendes langfristiges Investitionspotenzial.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
