Außergewöhnliche Investitions- und Eigennutzermöglichkeit in einem der gefragtesten Gewerbestandorte der Stadt. Dieses prominente Eckgrundstück genießt eine hervorragende Sicht und Belichtung an der Makarios Avenue und profitiert von einem hohen Verkehrsaufkommen und einer prestigeträchtigen Geschäftsadresse.
Das Bestandsgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Ausstellungsraum im Erdgeschoss und Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, wodurch es sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen eignet. Die Immobilie ist gut gepflegt und in gutem Zustand, so dass eine sofortige Nutzung oder die Generierung von Mieteinnahmen möglich ist.
Ein wesentlicher Vorteil ist das erhebliche Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt in einem hochverdichteten Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 180 % und einem Bebauungsgrad von 50 % und ermöglicht die Bebauung von bis zu sechs Etagen mit einer maximalen Gebäudehöhe von 24 Metern. Dies bietet die Möglichkeit, die bestehende Struktur erheblich zu erweitern oder ein umfassendes Sanierungsprojekt zur Maximierung der Rendite durchzuführen.
Zu den weiteren Merkmalen gehören Parkmöglichkeiten auf der Rückseite, eine gut sichtbare Ecklage, hervorragende Zugänglichkeit und eine saubere Eigentumsurkunde, die einen reibungslosen Transaktionsprozess gewährleistet.
Immobilien-Highlights:
Erstklassige Ecklage an der Makarios Avenue
Bestehendes zweistöckiges Gewerbegebäude
Ausstellungsraum im Erdgeschoss
Büroräume im ersten Stock
Prächtige Fassade und hervorragende Sicht
Bebauungsdichte: 180 %
Abdeckungskoeffizient: 50 %
Ausbaupotenzial für bis zu sechs Etagen (24m Höhe)
Hinterer Parkplatz
Gebäude in gutem Zustand
Saubere Eigentumsurkunde
Ideal für Investoren, Entwickler, Unternehmenszentralen, Ausstellungsräume oder gemischte gewerbliche Nutzung
Eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie mit sofortiger Nutzbarkeit und erheblichem zukünftigem Entwicklungspotenzial in einem erstklassigen Geschäftsviertel zu erwerben.
