Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein erstklassiges Gewerbegrundstück im begehrten Omonia-Gebiet von Limassol zu erwerben – einem der geschäftigsten und strategisch am besten positionierten Geschäftsviertel der Stadt.
Wichtige Planungsmerkmale:
Gebäudedichte (Baufaktor): 140 %
Abdeckung: 50 %
Maximale Höhe: 4 Etagen
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes dreistöckiges Gewerbegebäude, das sofortige Nutzbarkeit oder Sanierungspotenzial bietet. Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Renovierung, Erweiterung oder Sanierung entscheiden, der großzügige Gebäudekoeffizient ermöglicht eine erhebliche kommerzielle Nutzung.
Standortvorteile:
Omonia ist ein lebendiges und gut etabliertes Handelszentrum, bekannt für:
Hoher täglicher Verkehr und starke Geschäftssichtbarkeit
Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz
Einfacher Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen von Limassol
Unmittelbare Nähe zum Hafen, zum Stadtzentrum und zu wichtigen Geschäftsvierteln
Diese zentrale Lage macht die Immobilie ideal für:
Bürozentrale
Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung
Ausstellungsräume oder Einzelhandelsflächen
Investitionssanierungsprojekte
Mit seiner strategischen Lage, dem starken Entwicklungspotenzial und der bestehenden Struktur stellt dieses Grundstück eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten Gewerbegebiete Limassols dar.
1. Was bedeutet der Build-Faktor von 140 %?
Eine Bebauungsdichte von 140 % ermöglicht eine bebaubare Gesamtfläche, die dem 1,4-fachen der Grundstücksgröße entspricht. Beispielsweise können auf einem 1.000m² großen Grundstück über alle Etagen hinweg bis zu 1.400m² überdachte Fläche bebaut werden.
2. Was ermöglicht eine 50-prozentige Deckung?
Die 50-prozentige Abdeckung ermöglicht eine Bebauung bis zur Hälfte der Grundstücksfläche. Die verbleibende Fläche kann für Parkplätze, Zufahrtsstraßen, Landschaftsgestaltung oder Freiflächen genutzt werden.
3. Kann das bestehende 3-stöckige Gebäude erweitert werden?
Vorbehaltlich der Baugenehmigung kann die Immobilie eine weitere Bebauung bis zu den zulässigen 4 Etagen und innerhalb der maximalen Bebauungsdichte zulassen.
4. Ist das Grundstück für eine gemischt genutzte Bebauung geeignet?
Ja.Aufgrund der Gewerbezone und der strategischen Lage eignet es sich für Büros, Einzelhandelsflächen, Ausstellungsräume oder ein gemischt genutztes Gewerbeprojekt (vorbehaltlich der Genehmigungen).
5. Wie zugänglich ist der Standort?
Das Omonia-Gebiet bietet direkten und schnellen Zugang zur Autobahn, zum Hafen von Limassol und zu den wichtigsten Handelsstraßen von Limassol und gewährleistet so eine hervorragende Anbindung für Unternehmen und Kunden.
6. Ist dies eine gute Investitionsmöglichkeit?
Aufgrund der stark nachgefragten Gewerbelage, der hohen Entwicklungskoeffizienten und der bestehenden Struktur weist das Grundstück ein hervorragendes langfristiges Kapitalwertsteigerungs- und Mietrenditenpotenzial auf.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-stöckiges Bestandsgebäude.
Mehrwertsteuer evtl. anwendbar.
Für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
