Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern liegt im begehrten Paniotis-Viertel von Germasogeia und repräsentiert zeitgenössisches Luxusleben vom Feinsten. Die West Villa befindet sich in einer exklusiven Boutique-Anlage und bietet Privatsphäre, architektonische Besonderheit und einen atemberaubenden Panoramablick auf das Stadtbild von Limassol und das Mittelmeer.
Die als private vertikale Residenz konzipierte Villa erstreckt sich über fünf wunderschön gestaltete Ebenen und kombiniert elegante Innenräume mit weitläufigen Wohnräumen im Freien. Vom Boden bis zur Decke reichende Öffnungen lassen reichlich natürliches Licht durch das Haus strömen und verstärken das Raumgefühl, den Komfort und die Eleganz.
Die Villa verfügt über einen privaten Landschaftsgarten mit Swimmingpool, großzügige überdachte Veranden und einen spektakulären Dachgarten mit Pergolen, ideal zum Bewirten oder Entspannen, während Sie die freie Aussicht genießen. Hochwertige Oberflächen, Smart-Home-Technologie und Systeme der Energieeffizienzklasse A sorgen für einen nachhaltigen und zukunftsfähigen Lebensstil.
Das Anwesen ist perfekt in einem prestigeträchtigen Viertel mit geringer Bevölkerungsdichte gelegen und bietet direkten Zugang zu den Kreisverkehren Germasogeia und Agios Athanasios, der Kolonakiou-Straße, dem Stadtzentrum und dem Strand von Limassol – alles nur wenige Minuten entfernt.
West Villa – Details zur Immobilie
Interne überdachte Fläche: 377 m².
Überdachte Veranden: 102 qm
Dachgarten: 79 qm
Privater Garten: 246 qmSchlafzimmer: 4 (alle mit eigenem Bad)
Level: 5
Gäste-WCs: 3
Parkplatz: 2 überdachte Parkplätze
Schwimmbad: Privat
Layout-Übersicht
Ebene 1: Privater Swimmingpool, angelegter Garten, überdachte Terrasse, Gäste-/Zimmermädchenzimmer mit eigenem Bad, flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum und Gästebad
Ebene 2 (Straßenebene): Überdachter Parkplatz und Eingangshalle
Ebene 3: Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine geräumige Master-Suite
Ebene 4: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC
Ebene 5: Dachgarten mit Pergolen und Panoramablick auf das Meer und die Stadt
Merkmale und Spezifikationen
Energieausweis Kategorie A
Photovoltaik-Paneele zur gemeinsamen Stromerzeugung
Smart-Home-Steuerungssystem (Beleuchtung, Vorhänge und Warmwasser)
Privater Aufzug (Kone / Mitsubishi / Otis / Schindler)
Fußbodenheizung (Ebene 3 und 4) mit Wärmepumpe
VRV-Klimaanlage im gesamten Gebäude
Solarbeheizte Warmwasserbereitung mit Umwälzung
Doppelt verglaste, wärmeisolierte Aluminiumfenster
Vollständige Wärmedämmhülle
Videotelefon-Türsprechanlage
Bereitstellung einer Alarmanlage und eines Satelliten-/TV-Netzwerks
USB-Anschlüsse an ausgewählten Standorten
Bereitstellung von Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
Erstklassige Lage – ungefähre Entfernungen
Geschäfte und lokale Annehmlichkeiten: 3 Minuten
Cafés und Restaurants: 3 Minuten
Internationale Schulen: 5 Minuten
Medizinische Zentren: 5 Minuten
Strandpromenade von Limassol: 5 Minuten
Einkaufsviertel: 10 Minuten
Troodos-Gebirge: 35 Minuten
Flughäfen: 45 Minuten
F: Wo befindet sich die West Villa?
A: Die Villa befindet sich in Paniotis, Germasogeia, einer der exklusivsten Wohngegenden Limassols, und bietet einen erhöhten Blick auf das Meer und die Stadt sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
F: Wie viele Schlafzimmer hat die Villa?
A: Das Anwesen verfügt über vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter ein großes Hauptschlafzimmer.
F: Verfügt die Villa über Wohnbereiche im Freien?
A: Ja, die Villa verfügt über einen privaten Garten mit Swimmingpool, überdachte Veranden und einen Dachgarten mit Pergolen.F: Wie viele Ebenen hat die Villa?
A: Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen, die durch einen privaten Aufzug und eine Treppe verbunden sind.
F: Gibt es Parkplätze?
A: Ja, die Villa verfügt über einen überdachten Parkplatz mit Vorkehrungen für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
F: Wie hoch ist die Energieeffizienzklasse?
A: Die Villa verfügt über ein Energieleistungszertifikat (EPC) der Kategorie A, unterstützt durch Photovoltaikmodule, Wärmedämmung und energieeffiziente Systeme.
F: Verfügt die Villa über Smart-Home-Funktionen?
A: Ja, ein intelligentes Steuerungssystem für Beleuchtung, Vorhänge und Warmwasser ist im Lieferumfang enthalten.
F: Welche Heiz- und Kühlsysteme sind installiert?
A: Die Villa verfügt auf den Ebenen 3 und 4 über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine VRV-Klimaanlage, die im gesamten Gebäude für Heizung und Kühlung sorgt.
F: Wie nah ist die Villa am Strand und am Stadtzentrum?
A: Die Küste und das Stadtzentrum von Limassol sind etwa 5 Autominuten entfernt.
F: Ist die Immobilie als dauerhafter Wohnsitz oder als Investition geeignet?
A: Ja, die Villa ist aufgrund ihrer Lage, ihrer Spezifikationen und des begrenzten Angebots ideal für einen dauerhaften Wohnsitz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine High-End-Investition.
Für weitere Einzelheiten oder um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren, kontaktieren Sie Fox Realty Limassol – Paphos!
