Eingebettet in die prestigeträchtigen Vorstadthügel von Kouklia, Paphos, ist dieses umzäunte Anwesen eine Meisterklasse für modernen Luxus, Privatsphäre und Selbstständigkeit. Das Anwesen befindet sich auf einem riesigen, 7.731 m² großen Privatgrundstück und wurde im Jahr 2025 mit einer umfassenden Renovierung komplett neu gestaltet.
Durch die Kombination hochwertiger italienischer und deutscher Handwerkskunst mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie eine seltene „Plug-and-Play“-Anlage für eine anspruchsvolle Familie oder einen Investor, der nach erstklassigem Grundstückskapital in der Nähe der besten Golfresorts Zyperns sucht.
Architektonische und räumliche Aufschlüsselung
Die Wohn- und Personalunterkünfte
Hauptvilla: 365 m² interne Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern.
Personalhaus: Ein separates, völlig eigenständiges 60 m² großes Nebengebäude mit Hauswirtschafts-, Wäscherei- und Personalwohnräumen für maximale Privatsphäre.
Verarbeitung und Handwerkskunst: Maßgeschneiderte italienische Küche von Colombini Casa, hochwertige deutsche Neff-Geräte, Bosch-Klimasysteme, Holzparkett (UK) und hochwertige MUSKITA-Aluminiumfensterprofile.
Outdoor-Infrastruktur im Resort-Stil
Der Pool und die Lounge: Ein ikonischer 13 x 6,2 m (80 m²) großer Überlaufpool, ausgestattet mit anpassbarer intelligenter LED-Beleuchtung, eingerahmt von einer 120 m² großen Premium-Loungefläche.
Die BBQ-Zone: Eine 54 m² große überdachte Sommerküche, komplett ausgestattet mit einem traditionellen Ofen und Grill.
Privater Obstgarten: Ein junger, ertragreicher Privatgarten mit Bananen, Zitronen, Granatäpfeln, Pfirsichen, Äpfeln und Avocados.
Spiritueller Rückzugsort: Eine private, wunderschön gestaltete Kapelle vor Ort.
Elitesport-Infrastruktur
Mini-Stadion: Ein atemberaubendes 1.456 m² großes Fußballfeld, das nach strengen europäischen Standards gebaut wurde und von einer speziellen professionellen Laufbahn umgeben ist.Wellnesscenter: Ein freistehender, 56 m² großer, voll ausgestatteter privater Fitnessraum/Fitnessraum.
Ingenieurwesen, Autonomie und intelligente Systeme
Dieses Anwesen ist auf völlige Unabhängigkeit und Ökoeffizienz ausgelegt und reduziert die üblichen Betriebskosten für eine Immobilie dieser Größenordnung drastisch:
Intelligente Automatisierung: Vollständig integriertes zentrales Smart-Home-System, das Fußbodenheizung (Erdgeschoss), Zonenbeleuchtung, Vorhänge und erweiterte Sicherheit über zentrale Bedienfelder oder mobile Anwendungen verwaltet.
Energieautonomie: Hochleistungs-Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, unterstützt durch einen privaten industriellen Dieselgenerator für vollständige elektrische Redundanz.
Wassersicherheit: Verbunden mit dem zentralen Netzwerk sowie einem privaten Brunnen mit hohem Durchfluss und einem fortschrittlichen Wasserenthärtersystem in kommerzieller Qualität.
Sicherheit und Aufbewahrung: Vollständig umzäunter Bereich mit kontrollierten Zugangspunkten. Enthält einen verankerten 180 kg schweren feuerfesten elektronischen Valberg-Safe.
Standort und Konnektivität
Das Anwesen verbindet absolute Vorstadtruhe mit schnellem Zugang zur Kerninfrastruktur von Paphos und Limassol:
Golfresorts: 9 km zum Golfplatz Secret Valley | 10 km zum Aphrodite Hills Resort.
Tägliche Annehmlichkeiten: 0,8 km zu örtlichen Schulen/Geschäften | 3 km zum Alphamega-Hypermarkt.
Logistik: 3 km zur Hauptautobahn A6 | 9 km zum internationalen Flughafen Paphos | 16 km zum Zentrum von Paphos | 42 km nach Limassol.
Für Investoren: Über die Luxusinfrastruktur hinaus liegt der wahre Vermögenswert im Grundstückskapital. Mit einer Grundstücksfläche von 7.731 m² und einer Bebauungsdichte von 30 % verfügt dieses Objekt über enorme ungenutzte Gebäudekoeffizienten. Der Eigentümer hat das unmittelbare Recht, weitere Luxusvillen zu entwickeln, das Grundstück zu unterteilen oder das Land als Vermögenswert mit hohem Kapitalzuwachs zu halten, während er bei der Weiterverkaufstransaktion von keiner Mehrwertsteuerbelastung profitiert.
