Apartment in Las Terrenas, Dominikanische Republik, 97 m²

Annabella Hill - Ocean View Residenzen in Las Terrenas: Investieren und Leben im tropischen Stil

Annabella Hill in Las Terrenas ist ein Premium-Hügelkomplex mit Panoramablick auf das Karibische Meer. Preise ab 244.000 $. Private Pools, Boutique-Hotelservice, CONFOTUR Steuervorteile seit 15 Jahren. Erträge aus der Miete - bis zu 15% pro Jahr in Dollar.

Annabella Hill: Lifestyle und Investition in ein Projekt

Annabella Hill ist ein Premium-Indoor-Tiefhauskomplex in Las Terrenas, einer der malerischsten Gegenden der Halbinsel Samana. Der Komplex befindet sich auf einem Hügel: von jeder Residenz - ein 180-Grad-Panorama des Ozeans und der grünen Hügel. Das architektonische Konzept berücksichtigt Passatwinde: Die Layouts und gebogenen Fassaden sind so gestaltet, dass die Räume immer einen natürlichen Entwurf haben - ohne ständige Klimaanlage.

Annabella Hill besteht aus sechs niedrigen Gebäuden (Lily, Lotus, Orchidee, Crocus, Garance, Tulpe), auf einem Hügel terrassenförmig. Diese Lösung garantiert einen Panoramablick von jeder Einheit und maximale Privatsphäre. Das Projekt hat nur 29 Residenzen - ein begrenztes Angebot.

Der Entwickler konzentriert sich auf den internationalen Markt: Die Layouts sind für langfristige und kurzfristige Miete angepasst, Veredelung - in einer neutralen tropischen Palette, Materialien - verschleißfest und für ein feuchtes Klima konzipiert.

Für Investoren ist dies eine seltene Kombination: ein wachsender Markt mit begrenztem Angebot in Höhenlagen und hoher Mietnachfrage. Für das Leben - Privatsphäre, Natur und alle Infrastruktur zu Fuß erreichbar.

Lage: Warum Las Terrenas an Popularität gewinnt

• Nähe zu Infrastruktur und Stränden. 5 Minuten zum Strand von Punta Popi, 5 Minuten zum Zentrum von Las Terrenas mit Restaurants, Bäckereien und einem Markt. Im Umkreis von 5-10 Minuten – internationale Schulen, Kliniken, Supermärkte.
• Zugänglichkeit des Verkehrs. 30 Minuten zum El Catey International Airport – Charterflüge und Linienflüge, auch aus Europa und Nordamerika.
• Ausgewogene Touristenströme. Im Gegensatz zu Punta Cana gibt es keinen Massen-All-Inclusive-Tourismus: Selbständige Reisende, Expats und digitale Nomaden dominieren und mieten eine Unterkunft für einen langen Zeitraum oder für 2-4 Wochen. Dies führt zu einer stabileren Belegung und glättet die Saisonalität.

Komplexe Infrastruktur

Annabella Hill ist als privates Resort konzipiert.

• Privater Pool bei einigen Residenzen
• Gemeinsames Infinity-Pool mit kaskadierendem Wasserfall und Erholungsgebiet
• Fitnesszone und Yoga-Plattform auf der Aussichtsterrasse
• Community Club für Bewohner: Wohnzimmer, Küche, Terrasse
• Spielbereich für Kinder
• Poolbar und soziale Terrassen
• Sicherheit rund um die Uhr, Videoüberwachung, Zugangskontrolle
• Service-Service (Reinigung, Pflege des Pools, Landschaftsgestaltung) - nach Abonnement

Planung und Preisgestaltung

Alle Apartments sind komplett eingerichtet - Bereit, ab dem ersten Tag zu begleichen und zu mieten.

• 1 Schlafzimmer - 71,69 m2 verkauft
• 2 Schlafzimmer 97,2 m2 - 122,3 m2 ab 243.954 $

Kauf auf der Ebene von $ 200.000 gibt das Recht auf Wohnsitz in der Dominikanischen Republik durch Investitionen.

Rentabilität: Berechnung am Beispiel einer 1-Zimmer-Einheit

Einheit C59 · 1 Schlafzimmer · 65,3 m2 · Preis $ 300,440

• Steuer vor Steuern $ 200 / Nacht
• Belegung (mittleres Szenario) 70%
• Bruttoeinkommen pro Jahr - 51.100 $
• Management Company Commission (15%) - $7,655
• HOA - $ 2.880/Jahr
• Strom - $ 2.400 / Jahr
• Internet + Wasser - $1,440/Jahr
• Nettoeinkommen pro Jahr (durchschnittliches Szenario) 35.715 USD

ROI nach Saison:

Hochsaison: Belegung von 80%, Ausbeute 17,59%
Durchschnittsjahr: Belegung 70%, Ausbeute 15.05%
Nebensaison: Belegung 60%, Ausbeute 12,51%

Kaufbedingungen

• Lieferung der Anlage: Q4 2027
• Zahlungsplan 60/40 ohne prozentuale Raten

Ausländer kaufen Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie dominikanische Bürger - volles Eigentum (Gebühr einfach), ohne die Notwendigkeit eines Wohnsitzes oder eines lokalen Partners.

Zahlungsplan:

• $5.000 - bei der Buchung
• 20% - innerhalb von 30 Tagen nach der Buchung
• 40% im Bauprozess
• 40% nach Abschluss der Bauarbeiten

Steuervergünstigungen CONFOTUR

Das Andara-Projekt ist im staatlichen Programm CONFOTUR registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Transfersteuer beim Kauf (Standardsatz - 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietertragsteuer für denselben Zeitraum

Der Vorteil wird dem Projekt zugewiesen, nicht dem Käufer, so dass er unabhängig von der Staatsbürgerschaft und dem Wohnsitz des Investors gilt.

Kontaktieren Sie unseren Manager und Sie erhalten:

• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jeden ,
• ein detailliertes Finanzmodell der Rentabilität unter Ihrem ,
• Unterstützung bei der Auswahl des Layouts und ,
• Unterstützung der Transaktion - von der Buchung bis zum Erhalt des Eigentumstitels.

Wir organisieren eine persönliche Online-Beratung: zeigen Layouts, 3D-Visualisierungen, Dekorationsmaterialien und Fotos der Gegend.
Rufen oder schreiben - wir beantworten alle Fragen und wählen eine Option für Ihre Anlageziele aus.