Apartment in Cap Cana, Dominikanische Republik, 131 m²

Anlagen mit Renditen bis zu 10%
Andara Cap Cana – 3+1 Apartments mit Blick auf den Dominikanischen Golfplatz

Andara Cap Cana ist eine Premium-Wohnanlage auf der ersten Linie des Golfplatzes Las Iguanas im Elite-Distrikt Cap Cana, Punta Cana. 175 Residenzen von Luis Vidal + Architekten. Steuervorteile CONFOTUR seit 15 Jahren.

Andara Cap Cana: Worum geht es?

Andara ist eine exklusive Eigentumswohnung mit 175 Wohnungen im angesehenen Wohnviertel von Cap Cana, dem größten Tourismus- und Entwicklungsprojekt der Dominikanischen Republik mit einer Fläche von 110 Millionen Quadratmetern. Das Projekt wurde von Luis Vidal + Architects entworfen und befindet sich in der ersten Linie des berühmten Golfplatzes Las Iguanas, der von Jack Nicklaus entworfen wurde.
Cap Cana ist nicht nur eine Nachbarschaft, sondern eine vollständig geplante Gated Community mit eigenen Stränden, Yachthafen, Weltklasse-Golfplätzen, Reitzentrum und Premium-Restaurants. Für Investoren bedeutet dies ein kontrolliertes Angebot, einen einheitlichen Infrastrukturstandard und eine stabile Nachfrage von Touristen und Expats.

Standort und Verfügbarkeit

• 5 Minuten zum Juanillo Beach - einem der schönsten Strände der Karibik mit türkisfarbenem Wasser und weißem Sand
• 10 Minuten zum Yachthafen Cap Cana mit Restaurants, Boutiquen und Yachtclub
• 15 Minuten vom internationalen Flughafen Punta Cana, dem Hauptflughafen der Dominikanischen Republik, der etwa 69% der ausländischen Passagiere bedient.

Die Nähe zum Flughafen bietet ganzjährig Touristenfluss und hohe Belegung von Mietwohnungen in Cap Cana.

Komplexe Infrastruktur

Andara ist als "Resort, das Sie besitzen" konzipiert - eine Reihe von Einrichtungen entspricht dem Niveau eines Fünf-Sterne-Hotels:

• Infinity Pool mit Blick auf den Golfplatz
• Dachpool für Erwachsene – Erwachsene nur auf dem Dach
• 2 Pickleballplätze
• 1 Gericht für Padel Tennis
• Yoga Studio
• Coworking mit Wi-Fi und Kaffeebereich
• Sporthalle moderner Ausstattung
• Lobby mit Rezeption und Concierge-Service
• Spielplatz
• Golfsimulator
• Parkplätze für Bewohner

Darüber hinaus erhalten die Bewohner von Andara Zugang zur Infrastruktur der Ambassadori-Insel: Marina, Yachtclub, Einkaufs- und Gastronomieräume, Hotel- und Unterhaltungseinrichtungen.

Planung und Preisgestaltung

Alle Apartments sind komplett eingerichtet - Bereit, ab dem ersten Tag zu begleichen und zu mieten.

• 1 Schlafzimmer - 86,1 m2 (65,3 + Terrasse) ab 300.440 $
• 2 Schlafzimmer - 118,9 m2 (91,1 + Terrasse) ab $ 410.956
• 3 Schlafzimmer - 143,1 m2 (121,7 + Terrasse) ab 526.500 $

Kauf auf der Ebene von $ 200.000 gibt das Recht auf Wohnsitz in der Dominikanischen Republik durch Investitionen.

Rentabilität: Berechnung am Beispiel einer 1-Zimmer-Einheit

Einheit C59 · 1 Schlafzimmer · 65,3 m2 · Preis $ 300,440

• Steuersatz $ 200 / Nacht
• Belegung (mittleres Szenario) 60%
• Bruttoeinkommen pro Jahr - 43.800 $
• Management Company Commission (25%) - 10.950 $
• HOA (~ $ 3 / m 2 + $ 34 / Zimmer) - $ 3,468/Jahr
• Strom - $ 3.000 / Jahr
• Internet + Wasser - $1,440/Jahr
• Nettoeinkommen pro Jahr (durchschnittliches Szenario) 24.942 $

ROI nach Saison:

Hochsaison: Belegung 70%, Ausbeute 10,12%
Durchschnittsjahr: Belegung 60%, Ausbeute 8,30%
Nebensaison: Belegung 40%, Ausbeute 4,66%

Zum Vergleich: Floridas Mietimmobilienrendite beträgt 4-6 % pro Jahr, und 5-jährige US-Staatsanleihen ergeben etwa 4 %. Andara übertrifft im Durchschnitt beide.

Kaufbedingungen

Lieferung der Anlage: Q2 2028
Zahlungsplan 60/40 ohne prozentuale Raten

Ausländer kaufen Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie dominikanische Bürger - volles Eigentum (Gebühr einfach), ohne die Notwendigkeit eines Wohnsitzes oder eines lokalen Partners.

Zahlungsplan:
$5.000 - bei der Buchung
20% - innerhalb von 30 Tagen nach der Buchung
40% im Bauprozess
40% nach Abschluss der Bauarbeiten

Steuervergünstigungen CONFOTUR

Das Andara-Projekt ist im staatlichen Programm CONFOTUR registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Transfersteuer beim Kauf (Standardsatz - 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietertragsteuer für denselben Zeitraum

Der Vorteil wird dem Projekt zugewiesen, nicht dem Käufer, so dass er unabhängig von der Staatsbürgerschaft und dem Wohnsitz des Investors gilt.

Warum Cap Cana ein starker Investitionsstandort ist

Cap Cana unterscheidet sich grundlegend von Außengebieten wie Bavaro: Es ist eine kontrollierte, geschlossene Gemeinde, in der das Angebot planmäßig begrenzt ist und die Infrastruktur auf einem einzigen Standard aufrechterhalten wird. Innerhalb des Umkreises befinden sich Strände, Golf, Marina, Reitclub, Restaurants und internationale Schulen.
Wichtigste Vermögenswerte des Distrikts:

• Punta Espada Golf Club ist der Golfplatz Nr. 1 in der Karibik von GolfWeek
• Cap Cana Marina – 150+ Marinas bis zu 150 Fuß
• Los Establos - Vollzyklus Reitzentrum
• Juanillo und Api Strände gehören zu den besten in der Dominikanischen Republik

Der Tourismus macht etwa 8,6 Prozent des BIP des Landes aus, fast fünfmal so viel wie der lateinamerikanische Durchschnitt. Punta Cana bleibt das Hauptreiseziel und Cap Cana ist das teuerste und prestigeträchtigste Viertel.

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• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jeden ,
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• Unterstützung der Transaktion - von der Buchung bis zum Erhalt des Eigentumstitels.

Wir organisieren eine persönliche Online-Beratung: zeigen Layouts, 3D-Visualisierungen, Dekorationsmaterialien und Fotos der Gegend.
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