4h, k, kph, s, wc x2, khh, work area
Zwei Grundstücke, wobei es sich bei dem einen um ein großes, bautechnisch geprüftes Einfamilienhaus mit angeschlossener Halle handelt und bei dem anderen um ein unbebautes Grundstück. Der Preis für die Wohnimmobilie beträgt 179.000 € und für das unbebaute Grundstück 70.000 €. Vorrangig sollen beide Immobilien gemeinsam veräußert werden.
Das Fazit der bautechnischen Prüfung des Einfamilienhauses lautet wie folgt:
Das inspizierte Gebäude wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und in den 1950er und 1980er Jahren erweitert. Das Gebäude ist auf einem bodengestützten Betonfundament gegründet, mit einer bodengestützten Betonplatte als Sockel. Die Außenwände sind Fachwerkwände mit Holzverkleidung. Das Dach hat eine Giebelkonstruktion mit einer Metalldacheindeckung. Die Wärmequelle des Gebäudes ist Strom (Warmwasserbereiter), die Wärmeverteilung erfolgt über wassergefüllte Heizkörper. Das Belüftungssystem basiert auf der Schwerkraft. Der größte Reparatur- und Wartungsbedarf betrifft die Belüftung des Dachbodens (und die Isolierung), den Zustand des Nassraums, das Alter des Entwässerungssystems und des Warmwasserspeichers. Darüber hinaus handelt es sich bei den Hauswasserleitungen um veraltete Kupferrohre, deren Austausch geplant werden sollte. Das Gebäude verfügt über Strukturelemente, die als Risikokonstruktionen eingestuft sind: ein nicht belüftetes Dachgeschoss und ein altes Holzgerüst. Bei der Inspektion wurden keine Probleme hinsichtlich der Raumluftqualität festgestellt.
Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 885 m² und liegt in einem Einfamilienhaus-Wohngebiet (AO-6), wo das Baurecht laut Bebauungsplan 145 + 35 beträgt. Die erste Zahl gibt die zulässige Wohngrundfläche an, die zweite die für einen Carport und Nutzraum vorgesehene Grundfläche in Quadratmetern. Auf dem Grundstück stehen ein Schiffscontainer und daneben ein heruntergekommener Schuppen.
