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165 000 €
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165 000 €
| Zusätzliche Transaktionskosten | |
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| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen | |
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen |
Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, Wohnfläche 1014 m2 + Wirtschaftsräume 336 m2 (Abstellräume, Sauna, moderner Heizraum / Erdwärmeheizung). Eigenes Grundstück von 5000 m2. Die Stadt Lieksa liegt in Ostfinnland. Derzeit sind 8 von 16 Wohnungen zur Langzeitmiete vermietet, die Bewohner sind Finnen.
Liste der Wohnungen:
3 Einzimmerwohnungen von 34 m2
4 Zweizimmerwohnungen von 57 m2
6 Dreizimmerwohnungen von 68 m2
3 Vierzimmerwohnungen mit je 92 m2
Das Haus wird geothermisch beheizt (seit 2013), die Wohnungen wurden einer Schönheitssanierung unterzogen, deren Gesamtkosten sich auf über 50.000 Euro belaufen. Der Zustand der Immobilie ist gut, alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Geräten.
Wirtschaftlichkeit: Für 2018-2019 betragen die Mieteinnahmen 52.000 – 59.000 Euro, die Betriebskosten betragen 20.000 Euro, der Gewinn beträgt 32.000 – 39.000 Euro pro Jahr.
2020: Mieteinnahmen 5.000 Euro pro Monat. Betriebskosten 21.000 Euro, Gewinn 39.000 Euro pro Jahr.
2021: Mieteinnahmen 51.500 Euro pro Jahr. Die Wartungskosten für die Anlage betrugen 18.500 Euro pro Jahr, der Gewinn 33.000 Euro.
2022: Mieteinnahmen durchschnittlich 4.800 Euro pro Monat (58.000 pro Jahr), 12 von 16 Wohnungen waren vermietet, Instandhaltungskosten für die Anlage beliefen sich auf 21.800 Euro, Gewinn 36.200 Euro.
2023: Mieteinnahmen durchschnittlich 4.500 Euro pro Monat (54.000 pro Jahr), 10 von 16 Wohnungen waren vermietet, Instandhaltungskosten für die Anlage beliefen sich auf 23.500 Euro, Gewinn 30.500 Euro.
2024: Mieteinnahmen durchschnittlich ca. 4.500 Euro pro Monat, Unterhaltskosten für die Anlage 24.000 Euro pro Jahr, Gewinn 30.000 Euro.
2025-2026: 8 WOHNUNGEN VON 16 VERMIETET, Mieteinnahmen aus vermieteten Wohnungen betragen ca. 3.800 Euro pro Monat, Unterhaltskosten für die Anlage betragen 23.000 Euro pro Jahr, Gewinn ca. 22.000 Euro pro Jahr
Bei 100 % Auslastung kann die Rentabilität auf 30 % pro Jahr gesteigert werden.
165.000 EUR + Transaktionskosten. Die Immobilie eignet sich für eine Familie, die nach Finnland ziehen und eine Aufenthaltserlaubnis erhalten möchte (freie Wohnungen können tage- oder wochenweise vermietet werden und so ein Tourismusunternehmen gründen).
