Haus in Tiflis, Georgien, 473 m²

Adresse: 3 Shindisi Street, Freedom District (Sololaki)

Hausfläche: 473 m² (einschließlich 130 m² Dachboden)

Grundstücksfläche: 190 m² (insgesamt 342 m²)

Schlafzimmer: 6

Etagen: 2

Ein einzigartiges Haus zum Verkauf im historischen Zentrum von Tiflis, Sololaki, in der ruhigen Shindisi-Straße, nur wenige Gehminuten vom Freiheitsplatz entfernt.

Dieses isolierte, freistehende Haus verfügt über einen Terrassenhof, einen offenen Panoramablick und die wahre Atmosphäre der Altstadt von Tiflis.

Die Struktur ist stabil und erfordert keine strukturelle Verstärkung. Das Haus verfügt über neue Leitungen und Sanitäranlagen und alle Versorgungseinrichtungen wurden komplett ersetzt.

Die Immobilie ist ideal für Investitionen – sie kann genutzt werden als:

ein Boutique-Hotel oder eine Pension (es gibt ein genehmigtes 10-Zimmer-Projekt mit einer Genehmigung des Bürgermeisteramtes, die problemlos verlängert werden kann),

ein Restaurant, ein Café oder eine Bar

ein Büro, eine Galerie, ein Coworking Space, eine Botschaft oder ein Wohnsitz.

Das Gebäude ist derzeit vermietet und dient als Café-Bar.

Es besteht die Möglichkeit, ein Geschäft weiterzuführen oder die Fläche nach Wunsch zu nutzen.

Layout und Funktionen

2 Wohngeschosse + Dachgeschoss;

separater Eingang von der Straße und Zugang zu einem gemütlichen grünen Innenhof;

geräumige, helle Räume, hohe Decken;

Balkone und Terrassen mit Blick auf die Altstadt;

Unterhalb des Innenhofs befindet sich ein neues 27 m² Gewerbefläche (früher Garage, dann Konditorei);

Gepflegtes, regelmäßig geformtes Grundstück;

Die Straße ist ruhig und prestigeträchtig, mit historischen Gebäuden und touristischen Aktivitäten.

Standort

Ololaki ist einer der ältesten und begehrtesten Bezirke von Tiflis, wo antike Architektur mit modernem Komfort verschmilzt.

In der Nähe: Freedom Square, Botanical Garden Park, zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Hotels.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und der hohe Touristenverkehr machen die Immobilie besonders attraktiv für Investitionen.