Wohnung in Tiflis, Georgien, 50 m²

Wohnungen in einem neuen Wohnkomplex in der Nähe der U-Bahn in Tiflis – ab 34.719 $

Die Apartments werden im modernen Wohnkomplex Vazisubani Residence angeboten, der sich im Viertel Isani-Varketili in Tiflis befindet.

Das Projekt eignet sich sowohl für den persönlichen Wohnsitz als auch für die Investition mit anschließender langfristiger Vermietung der Wohnung. Einer der Hauptvorteile des Komplexes ist die Kombination aus erschwinglichen Kosten, entwickelter städtischer Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn.

Die Preise für Wohnungen beginnen bei 34.719 $ und der Preis pro Quadratmeter beginnt bei 1.065 $ . Zum Verkauf stehen Studios sowie Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Angaben zu Preisen und Verfügbarkeit müssen zum Zeitpunkt der Anfrage überprüft werden.

Über das Projekt

Vazisubani Residence ist ein Wohnkomplex moderner Stadtentwicklung im östlichen Teil von Tiflis.

Das Projekt wird schrittweise umgesetzt. Zwei Gebäude des Komplexes wurden bereits im Jahr 2025 in Betrieb genommen. Der Bau des neuen Gebäudes D ist derzeit im Gange, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant. Das Vorhandensein bereits errichteter Gebäude ermöglicht eine Beurteilung der Qualität der Projektumsetzung und reduziert die Risiken im Vergleich zum Kauf eines komplett neuen Projekts ohne abgeschlossene Warteschlangen.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein modernes Wohngebäude mit einer Höhe von 14 Etagen. Die Konstruktion erfolgt in monolithischer Rahmentechnik.

Der Komplex bietet:

• Geschlossener begrünter Innenhof;

• Grünflächen;

• Tiefgarage und Parkplätze;

• Personen- und Lastenaufzüge;

• Geschäftsräume;

• bequeme Eingangsgruppen;

• Kontrollierter Zugang zum Gebiet.

Das Projekt ist für einen dauerhaften städtischen Aufenthalt konzipiert und nicht nur für kurzfristige Touristenunterkünfte.

Wohnungen und Grundrisse

Wohnungen verschiedener Formate stehen zum Verkauf:

• Studios mit einer Fläche von 32,6 m²;

• Apartments mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von ca. 50–51 m²;

• Apartments mit zwei Schlafzimmern ab 71 m²;

• Familienapartments mit drei Schlafzimmern ab 96 m².

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter. Die Wohnungen werden im Zustand weißer Rahmen - weißer Rahmen geliefert. Dadurch kann der Käufer den Einrichtungsstil, die Materialien, die Möbel und die Ausstattung der Wohnung selbstständig wählen.

Auf der offiziellen Seite des Gebäudes werden unter den verfügbaren Angeboten insbesondere Studios mit einer Fläche von 32,6 m², Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 71–72 m² und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 96 m² vorgestellt.

Wohnungspreise

Ungefähre Preise vom Entwickler:

• Studios ab 32,6 m² – ab 34.719 $ ;

• Apartments mit einem Schlafzimmer ab 50 m² – ab 55.110 $ ;

• Apartments mit zwei Schlafzimmern ab 71 m² – ab 78.430 $ ;

• Apartments mit drei Schlafzimmern ab 96 m² – ab 105.820 $ .

Die Kosten hängen von der Fläche, dem Stockwerk, der Aufteilung, der Lage der Wohnung und der Aussicht aus den Fenstern ab. Preise und Verfügbarkeit der Wohnungen können sich während der Bauarbeiten ändern.

Einkaufsbedingungen

Der Bauträger bietet die Möglichkeit, eine Wohnung in Raten zu erwerben.

Gemäß den veröffentlichten Konditionen sind zinslose Ratenzahlungen für bis zu zwei Jahre bei einer Anzahlung von 10 % möglich. Der endgültige Zahlungsplan wird individuell vereinbart und hängt von der ausgewählten Wohnung ab.

Es ist auch möglich, Immobilien über eine Hypothekenfinanzierung über eine georgische Bank zu erwerben. Die Möglichkeit, eine Hypothek zu erhalten, die Höhe der Anzahlung und der Zinssatz hängen von der Staatsbürgerschaft, dem bestätigten Einkommen und der individuellen Entscheidung der Bank ab.

Standort

Der Komplex befindet sich unter:

Tiflis, Bezirk Isani-Varketili, Alexander-Zulukidse-Straße / Bereich der Kreuzung der Straßen Sandor Petofi und Osip Mandelstam.

Die U-Bahn-Station Varketili ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Fahrt mit der U-Bahn zum Freiheitsplatz dauert etwa 17 Minuten.

Der internationale Flughafen Tiflis ist je nach Verkehrslage etwa 15–20 Minuten mit dem Auto entfernt. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe des Komplexes.

Die Nähe zur U-Bahn ist bei einer Anlagewohnung besonders wichtig: Mieter in Tiflis achten nicht nur auf den Zustand des Hauses, sondern auch auf die Möglichkeit, ohne Auto schnell in die Innenstadt zu gelangen.

Bezirksinfrastruktur

Zu Fuß erreichbar sind:

• Supermärkte Carrefour City, Spar und Nikora;

• Geschäfte und Varketili-Markt;

• Schulen und Kindergärten;

• Apotheken und medizinische Einrichtungen;

• Cafés und Restaurants;

• Sportplätze;

• Parks und Wandergebiete;

• Bankfilialen und Verbraucherdienstleistungen.

Das Gebiet eignet sich für den dauerhaften Aufenthalt von Familien, jungen Berufstätigen, Studenten und Mietern, die in verschiedenen Teilen der Stadt arbeiten.

Investitionspotenzial

Vazisubani Residence könnte aufgrund seines relativ niedrigen Eintrittspreises und der Nähe zur U-Bahn für Investoren von Interesse sein.

Hauptinvestitionsvorteile:

• Die Kaufkosten sind niedriger als in vielen zentralen Bezirken von Tiflis;

• Mindesteintrittsbudget – ab 34.719 $;

• Gehentfernung zur U-Bahn;

• zwei Gebäude des Projekts sind bereits fertiggestellt;

• große Auswahl an Wohnungsformaten;

• Möglichkeit des Kaufs in Raten;

• Nachfrage nach bezahlbarem städtischem Wohnraum zur Langzeitmiete;

• Möglichkeit der Wertsteigerung der Wohnung nach Abschluss der Bau- und Renovierungsarbeiten.

Am interessantesten für die Vermietung sind Studios und Apartments mit einem separaten Schlafzimmer. Solche Immobilien erfordern ein geringeres Budget und sind für ein möglichst breites Mieterpublikum konzipiert.

Der tatsächliche Ertrag hängt vom Kaufpreis, den Reparaturkosten, der Einrichtung, dem Fertigstellungstermin des Gebäudes, der Lage des Mietmarktes und der Dauer der Ausfallzeit ab. Die Rentabilität ist nicht garantiert und wird individuell für die ausgewählte Wohnung berechnet.

Für wen ist das Projekt geeignet?

Projekt könnte geeignet sein:

• Investoren mit einem Budget von 35.000–60.000 $;

• Käufer, die die Nähe zur U-Bahn schätzen;

• diejenigen, die planen, eine Wohnung langfristig zu vermieten;

• Familien suchen nach bezahlbarem Wohnraum in Tiflis;

• Käufer, die während der Bauphase bereit sind, eine Wohnung zu kaufen;

• Anleger, für die die Möglichkeit einer Ratenzahlung wichtig ist;

• Ausländische Käufer erwägen Immobilien in Georgien, um ihr Kapital zu schützen.

Wichtige Informationen

Vor der Buchung erhält der Käufer Folgendes:

• aktuelle Liste der verfügbaren Wohnungen;

• Layouts;

• Etage und Lage der Wohnung;

• genaue Kosten;

• Zahlungsplan;

• weißer Rahmen im Lieferumfang enthalten;

• Dokumente für das Projekt und das Grundstück;

• Vereinbarungsbedingungen;

• Kostenberechnung für Reparaturen und Einrichtung;

• Vorläufige Berechnung der möglichen Miete.

Es wird empfohlen, den Kauf nach rechtlicher Prüfung des Vertrags, des Bauträgers, der Genehmigungsunterlagen und des Zustands des Grundstücks zu tätigen.

Um den aktuellen Wohnungskatalog, Grundrisse und individuelle Kostenkalkulationen zu erhalten, hinterlassen Sie eine Anfrage. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl der am besten vermarktbaren Wohnung, prüfen Dokumente und organisieren die Transaktionsunterstützung in Tiflis.