Wohnung in Tiflis, Georgien, 49 m²

Unity Vazisubani 3 – günstige 1+1-Wohnungen in Tiflis ab 54.450 $

Neue Wohnung mit separatem Schlafzimmer im Vazisubani-Viertel. Fläche ab 49,5 m², weißer Rahmen, geplante Lieferung – IV. Quartal 2026.

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Über das Projekt

Unity Vazisubani 3 ist ein im Bau befindlicher Wohnkomplex im Bezirk Vazisubani, Verwaltungsbezirk Isani, Tiflis. Das Projekt eignet sich für Ihren eigenen Wohnsitz, Langzeitmiete und anschließenden Weiterverkauf.

Zum Verkauf stehen 1+1 Apartments – ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und ein separates Schlafzimmer, sowie geräumigere Familienapartments.

Der veröffentlichte Mindestpreis für eine 1+1-Wohnung beträgt 54.450 $ für 49,5 m² . Der Preis hängt von der Etage, der Fläche, dem Grundriss, der Aussicht und der aktuellen Verfügbarkeit ab.

Hauptmerkmale

• Tiflis, Vazisubani, Mikrobezirk II;

• Simon und Tina Kaukhchishvili Street;

• Wohnungen 1+1, 2+1 und Familiengrundrisse;

• Bereich 1+1 - ab 49,5 m²;

• Preis – ab 54.450 $;

• Status – weißer Rahmen;

• geplante Lieferung – IV. Quartal 2026;

• 9 Etagen;

• monolithische Rahmenkonstruktion;

• Decken ca. 3 Meter;

• Tiefgarage und Parkplätze;

• Aufzug;

• geschlossener Bereich;

• Kinderspielplatz;

• Geschäftsräume im Erdgeschoss.

Preise und Verfügbarkeit müssen vor der Buchung bestätigt werden.

Warum ist das Projekt für Investoren interessant?

Komplettes Apartment mit separatem Schlafzimmer

In einer Wohnung mit einer Fläche von 49,5 m² können Sie ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Balkon und Abstellraum unterbringen.

Das 1+1-Format eignet sich für einen Mieter, ein Paar oder eine kleine Familie. Eine solche Wohnung hat in der Regel ein breiteres Mieter- und Käuferpublikum als ein kleines Studio.

Erschwinglicher Einstiegspreis

Bei einem Preis von etwa 54.450 US-Dollar beträgt der Preis der Wohnung etwa 1.100 US-Dollar pro m². Dadurch können Sie mit einem relativ moderaten Budget in den Markt von Tiflis einsteigen und Geld für Reparaturen, Möbel und Ausrüstung übrig lassen.

Spätes Baustadium

Die geplante Lieferung ist für das vierte Quartal 2026 angekündigt. Der Käufer steigt näher an der Fertigstellung des Baus und nicht in einem sehr frühen Stadium in das Projekt ein.

Nach Übergabe und Renovierung kann die Wohnung zum Wohnen genutzt, langfristig vermietet oder für einen späteren Weiterverkauf vorbereitet werden.

Lage und Infrastruktur

In der Gegend gibt es:

• Schulen und Kindergärten;

• Supermärkte und Geschäfte;

• Apotheken und medizinische Einrichtungen;

• Banken;

• Cafés und Restaurants;

• Sportanlagen;

• Märkte und Verbraucherdienstleistungen;

• Einkaufszentrum Hualing Tbilisi Sea Plaza.

Das Tiflis-Meer liegt etwa drei Kilometer entfernt. East Point, Carrefour und der internationale Flughafen Tiflis sind mit dem Auto erreichbar.

Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 150 Meter entfernt. Durch das Gebiet verlaufen Buslinien. Die U-Bahnstation Varketili ist weniger als drei Kilometer entfernt.

Wichtig: Die U-Bahn ist nicht zu Fuß erreichbar. Die Stärken des Projekts sind der erschwingliche Preis, die städtische Infrastruktur, die Busverbindung und die Nähe zum Flughafen.

Zustand der Wohnung

Die Wohnungen werden im weißen Rahmenzustand übergeben. Typischerweise umfasst dies:

• Innentrennwände;

• Bodenestrich;

• vorbereitete Wände;

• technische Kommunikation;

• Eingangstür;

• verglaste Fenster;

• Balkon.

Saubere Reparaturen, Sanitär, Küche, Möbel, Geräte und Beleuchtung werden separat bezahlt.

Miete und Rentabilität

Eine 1+1-Wohnung in einem Neubau kann für die Langzeitmiete an eine Person, ein Paar oder eine kleine Familie interessant sein.

Der endgültige Mietpreis wird durch die Qualität der Reparaturen, die Möbel, den Boden, die Aussicht, die Aufteilung, den Zustand des Hauses, den Transport und den Markt zum Zeitpunkt der Lieferung beeinflusst.

Die Rentabilität muss aus dem Gesamtbetrag der Investition berechnet werden: Kosten für die Wohnung, Reparaturen, Möbel und Geräte, Rechtskosten, Verwaltung, mögliche Ausfallzeiten, Wartung und routinemäßige Reparaturen.

Das Projekt sollte nicht mit dem Versprechen einer garantierten Rentabilität beworben werden. Invest Cafe berechnet den potenziellen Cashflow individuell für eine bestimmte Wohnung.

Wertsteigerungspotenzial

Der Preisanstieg kann auf den Abschluss der Bauarbeiten, die Entwicklung des Gebiets, die Verbesserung der Infrastruktur und die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen in Tiflis zurückzuführen sein.

Die am besten vermarktbaren Wohnungen verfügen in der Regel über ein separates Schlafzimmer in der mittleren Etage, viel Tageslicht, einen Balkon, eine freie Aussicht und eine praktische Aufteilung.

Zukünftiges Wachstum ist nicht garantiert. Dies hängt vom Kaufpreis, der Bauqualität, dem Fertigstellungstermin, dem Angebotsvolumen und der Lage des Tiflis-Immobilienmarktes ab.

Welche Wohnung soll ich wählen?

Für Investitionen ist das verständlichste Format 1+1 mit einer Fläche von ca. 49–55 m².

Es wird empfohlen, Folgendes zu wählen:

• mittlere Etage;

• Richtiges rechteckiges Schlafzimmer;

• gemütliche Wohnküche;

• gutes natürliches Licht;

• Balkon;

• Fenster befinden sich nicht an einer leeren Wand;

• Die Wohnung liegt nicht über Gewerbeflächen;

• Lage abseits der Einfahrt zum Parkplatz.

Die günstigste Wohnung ist nicht immer die rentabelste. Vermietung und Weiterverkauf werden stärker von Grundriss, Boden, Art und Qualität der Renovierung beeinflusst.

Für wen ist das Projekt geeignet?

Unity Vazisubani 3 könnte geeignet sein:

• Investoren mit einem Budget von 55.000 $ plus Renovierungen;

• Käufer, die eine 1+1-Wohnung benötigen;

• diejenigen, die eine Langzeitmiete planen;

• Familien auf der Suche nach einem bezahlbaren Neubau;

• Käufer, die die Nähe zum Flughafen schätzen;

• Investoren, die ein Projekt in einer späten Bauphase bevorzugen.

Das Projekt ist möglicherweise nicht für diejenigen geeignet, die eine Wohnung direkt in der Nähe der U-Bahn, einen prestigeträchtigen zentralen Bereich oder eine fertige Immobilie zur Renovierung benötigen.

Kauf über Invest Cafe

Invest Cafe ist kein Entwickler. Wir unterstützen den Käufer bei der Bewertung der Immobilie als Kapitalanlage und organisieren die Transaktion.

Der Support umfasst:

• Einholen einer aktuellen Wohnungsliste;

• Vergleich von Grundrissen und Etagen;

• Verhandlungen über Preis und Zahlungsbedingungen;

• Rechtliche Überprüfung;

• Prüfung des Vertrags;

• Fernbuchung;

• Organisation der Transaktion;

• Berechnung von Reparaturen und Einrichtungsgegenständen;

• Vorbereitung der Wohnung für die Vermietung;

• Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft;

• Strategie für den späteren Weiterverkauf.

Um aktuelle Pläne zu erhalten und die Gesamtkosten zu berechnen, schreiben Sie:

Invest Cafe – Umzug & Investment Club
: +972-545-796-456
E-Mail:

Nachricht: „Unity Vazisubani 3 – Ich möchte Pläne und Investitionsberechnungen erhalten.“

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine 1+1-Wohnung?

Die veröffentlichten Preise beginnen bei etwa 54.450 $ für 49,5 m². Der aktuelle Preis muss vor der Buchung bestätigt werden.

Wann ist das Projekt fällig?

Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist das vierte Quartal 2026.

In welchem Zustand werden die Wohnungen übergeben?

In weißem Rahmenzustand. Reparaturen, Möbel und Geräte werden separat bezahlt.

Gibt es ein separates Schlafzimmer?

Ja. Das 1+1-Format umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und ein separates Schlafzimmer.

Wo befindet sich das Projekt?

Im Vazisubani-Gebiet, Mikrobezirk II von Tiflis, in der Simon-und-Tina-Kaukhchishvili-Straße.

Ist die Wohnung zur Vermietung geeignet?

Ja, das 1+1-Format eignet sich zur Langzeitmiete für eine Person, ein Paar oder eine kleine Familie.

Kann ich aus der Ferne kaufen?

Ja, nach Prüfung der Unterlagen und Einigung über das Vorgehen mit dem Bauträger und einem Anwalt vor Ort.

Warum über Invest Cafe kaufen?

Wir helfen Ihnen bei der Auswahl einer vermarktbaren Wohnung, prüfen Dokumente, organisieren eine Transaktion, Reparaturen, Verwaltung und anschließenden Weiterverkauf.