Wohnung in Tiflis, Georgien, 39 m²

IDEA Panorama II – Premium-Apartments in Vake-Saburtalo, Tiflis

Modernes Wohnprojekt mit Panoramablick, großzügigen Terrassen und Wohnungen ab 37 m². Lieferung – IV. Quartal 2027. Auswahl einer Wohnung und Begleitung der Transaktion – Invest Cafe

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Über das Projekt

IDEA Panorama II ist die zweite Phase eines modernen Wohnkomplexes im Bezirk Vake-Saburtalo an der Adresse: Georgiy Danelia Street, 57, Tiflis.

Das Projekt wird von Idea Development umgesetzt. Die erste Phase von IDEA Panorama ist bereits abgeschlossen, sodass der Käufer die Architektur, Bauqualität und Landschaftsgestaltung des fertigen Komplexes bewerten kann. Die Fertigstellung der zweiten Phase ist für das vierte Quartal 2027 geplant.

IDEA Panorama II eignet sich für Käufer, die nicht die günstigste Wohnung in Tiflis suchen, sondern eine hochwertige und marktfähige Immobilie in einer starken Gegend mit Mietpotenzial und anschließender Wertsteigerung.

Laut Invest Cafe ist dies eines der interessantesten Projekte in Tiflis in der Kategorie „Qualität, Liquidität und Kapitalisierung“ .

Hauptmerkmale

• Bezirk Vake-Saburtalo;

• George Danelia Street, 57;

• Kommission – IV. Quartal 2027;

• 13 Etagen;

• 132 Wohnungen;

• Fläche ab 37 m²;

• Geschäfts- und Büroräume;

• Parken auf zwei Ebenen;

• Grüner Rahmen+ Status;

• Fußbodenheizung;

• großzügige Terrassen;

• Panoramablick;

• Concierge-Service;

• Kinder- und Freizeitbereiche;

• Padel-Tennisplatz;

• Video-Gegensprechanlage und Zugangskontrolle.

Preise und Verfügbarkeit der Apartments müssen unmittelbar vor der Buchung bestätigt werden.

Wohnungen und Preise

Das Projekt umfasst:

• Kompakte Studios;

• Apartments mit einem separaten Schlafzimmer;

• Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern;

• große Familienapartments;

• Penthäuser mit großzügigen Terrassen.

Gemäß veröffentlichten Angeboten:

• Studios mit einer Fläche von ca. 39–46 m² – ab ca. 89.500 $;

• Wohnungen mit einer Fläche von 51–52 m² – ab ca. 117.000 $;

• Wohnungen mit einer Fläche von 79–80 m² – ab ca. 179.000 $;

• große Familienapartments und Penthäuser – ab 154 m².

Bei der Auswahl müssen Sie nicht nur die Gesamtkosten der Wohnung vergleichen, sondern auch die interne Wohnfläche, die Terrassengröße, den Boden, die Fensterausrichtung und die Erschwinglichkeit des Grundrisses.

Panoramablick

Das Hauptmerkmal von IDEA Panorama II ist die freie Aussicht auf Tskneti.

Das Projekt ist so gelegen, dass die Wohnungen maximales Tageslicht und einen Panoramablick auf die Stadt und die umliegenden Hügel erhalten. Der Entwickler gibt an, dass das Hauptpanorama nicht durch zukünftige Bauarbeiten blockiert werden sollte.

Eine Wohnung mit dauerhaft freier Aussicht sticht in der Regel unter Standard-Neubauten hervor und ist bei Vermietung und Weiterverkauf möglicherweise stärker gefragt.

Das Projekt sieht breite Terrassen mit frostbeständigem Granit und Glasgeländern vor. Die Terrasse ist hier ein vollwertiger Teil des Wohnraums und kein kleiner technischer Balkon.

Grüner Rahmen+ Zustand

Die Wohnungen werden im verbesserten Zustand Green Frame+ geliefert.

Das Paket beinhaltet:

• Fußbodenheizung;

• Bodenestrich;

• vorbereitete Wände;

• technische Kommunikation;

• elektrische Verkabelung;

• Anschluss von Gas, Wasser und Strom;

• energieeffiziente Aluminiumfenster;

• Eingangstür;

• Plätze für einen Heizkessel;

• Plätze für Außeneinheiten von Klimaanlagen;

• Video-Gegensprechanlage;

• fertige Terrassen.

Der Käufer muss den letzten Schliff selbst erledigen und Sanitär-, Küchen-, Beleuchtungs-, Möbel- und Haushaltsgeräte installieren.

Mit Green Frame+ können Sie den Umfang komplexer technischer Arbeiten reduzieren und eine Wohnung schnell zum Wohnen oder Mieten vorbereiten.

Standort

IDEA Panorama II befindet sich in Vake-Saburtalo – einer der begehrtesten Gegenden von Tiflis.

Ungefähre Reisezeit:

• Saburtalo-Bagebi-Brücke – ca. 3 Minuten;

• Vake-Saburtalo-Straße – etwa 6 Minuten;

• U-Bahn-Station Universität – ca. 6 Minuten mit dem Auto;

• Central City Park – ca. 9 Minuten.

In der Nähe befinden sich Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Geschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Sportanlagen und Geschäftsinfrastruktur.

Saburtalo ist bei Familien, Berufstätigen, Studenten, Mitarbeitern internationaler Unternehmen und Ausländern, die einen langfristigen Aufenthalt in Tiflis planen, gefragt.

Warum ist das Projekt für Investoren interessant?

Starker Bereich

Vake-Saburtalo bleibt einer der liquidesten Bezirke von Tiflis für den Kauf, die Vermietung und den Weiterverkauf von Immobilien.

Die Nachfrage wird hier nicht nur von Touristen, sondern auch von Einheimischen, Familien, Studenten, ausländischen Fachkräften und Mitarbeitern internationaler Unternehmen generiert.

Die erste Etappe ist bereits abgeschlossen

IDEA Panorama I wurde bereits in Betrieb genommen. Dies reduziert das Risiko im Vergleich zu Entwicklerprojekten ohne abgeschlossene Objekte.

Der Käufer kann das fertige Haus, die Gemeinschaftsräume und die Qualität des Projekts besichtigen.

Begrenzte Anzahl an Wohnungen

Der zweite Bauabschnitt wird 132 Wohnungen umfassen.

Das ist deutlich weniger als bei Massenanlagen mit mehreren hundert oder tausend Grundstücken. Nach der Fertigstellung wird es weniger Konkurrenz zwischen identischen Wohnungen zur Miete und zum Weiterverkauf geben.

Unterschied zu einem typischen Neubau

Das Projekt wird hervorgehoben durch:

• Panoramablick;

• großzügige Terrassen;

• warmer Boden;

• Grüner Rahmen+ Status;

• Concierge-Service;

• moderne Architektur;

• eigene Infrastruktur;

• Begrenzte Anzahl an Wohnungen.

Beim Wiederverkauf wird ein solches Objekt nicht nur durch den Preis pro Quadratmeter bewertet, sondern auch durch die Lebensqualität, die Aussicht, den Zustand des Hauses und die Infrastruktur.

Miete und Rentabilität

IDEA Panorama II eignet sich zur Langzeitmiete im mittleren und oberen Mittelpreissegment.

Hauptzielgruppe der Mieter:

• ausländische Spezialisten;

• Paare;

• kleine Familien;

• Mitarbeiter internationaler Unternehmen;

• Mieter, die Wert auf ein modernes Zuhause, eine Terrasse und einen Panoramablick legen.

Der Mietpreis hängt von der Fläche, der Etage, der Aussicht, der Renovierung, der Möblierung und der Verfügbarkeit eines Parkplatzes ab.

Eine kompakte Wohnung kann einen höheren Prozentsatz der Rentabilität bieten. Eine geräumige Wohnung mit guter Aussicht und Terrasse kann für den Kapitalerhalt und den späteren Weiterverkauf interessanter sein.

IDEA Panorama II sollte als Kombination aus Folgendem betrachtet werden:

• Mieteinnahmen;

• Qualitätsimmobilien;

• Kapitalerhaltung;

• Mögliche Kostensteigerung nach Abschluss der Bauarbeiten.

Invest Cafe berechnet die potenzielle Rendite des gesamten Investitionsbetrags, einschließlich der Kosten für die Wohnung, Renovierungen, Möbel, Geräte, Rechtskosten, Wartung, Verwaltung und mögliche Ausfallzeiten.

Einkaufsbedingungen

Der Entwickler bot ein Programm mit einer Anfangszahlung von 5 %, internen Raten und der Zahlung des Hauptteils der Kosten nach Abschluss der Bauarbeiten an.

Die genauen Konditionen hängen von der gewählten Wohnung ab und können sich ändern.

Welche Wohnung soll ich wählen?

Am interessantesten zu vermieten ist eine kompakte Wohnung mit separatem Schlafzimmer, guter Aussicht und einer Terrasse von angemessener Größe.

Wichtig für die Wertsteigerung sind:

• offener Panoramablick;

• mittlere oder obere Etage;

• funktionales Layout;

• separates Schlafzimmer;

• gutes natürliches Licht;

• Eine Terrasse, die Sie tatsächlich nutzen können;

• Standort entfernt von Aufzügen und Technikräumen;

• Parkplatz für eine Familienwohnung;

• angemessener Preis pro Quadratmeter.

Das kleinste Studio ist nicht immer die beste Investition. Eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer hat in der Regel eine größere Zielgruppe von Mietern und Käufern.

Für wen ist das Projekt geeignet?

IDEA Panorama II könnte geeignet sein:

• Investoren mit einem Anlagehorizont von 3–5 Jahren;

• Käufer von Qualitätsimmobilien in Tiflis;

• Familien entscheiden sich für eine moderne Wohnung in Saburtalo;

• Ausländer, für die Liquidität wichtig ist;

• Käufer, die eine Terrasse und Panoramablick wünschen;

• Investoren, die bereit sind, hochwertige Reparaturen durchzuführen;

• Kunden, die ein Projekt bevorzugen, bei dem die erste Phase abgeschlossen ist.

Das Projekt ist möglicherweise nicht für diejenigen geeignet, die nach minimalen Einstiegskosten, einer fertigen Wohnung zur sofortigen Vermietung oder maximaler aktueller Rentabilität suchen.

Kauf über Invest Cafe

Invest Cafe ist nicht der Entwickler von IDEA Panorama II. Wir wählen unabhängig Immobilien in Georgia aus und vertreten die Interessen des Käufers.

Der Support umfasst:

• Einholen einer aktuellen Wohnungsliste;

• Vergleich von Etagen, Ansichten und Grundrissen;

• Analyse des Quadratmeterpreises;

• Berechnung der Gesamtkosten inklusive Reparaturen und Möbel;

• Bewertung potenzieller Vermietungen;

• Überprüfung des Entwicklers und der Dokumente;

• Prüfung des Vertrags;

• Verhandlungen über Preis und Zahlungsplan;

• Fernbuchung;

• Transaktionsunterstützung;

• Organisation von Reparaturen und Einrichtungsgegenständen;

• Auswahl der Steuerelemente;

• Entwicklung einer Wiederverkaufsstrategie.

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