Wohnung in Tiflis, Georgien, 50 m²

WOHNUNGEN IM NEUEN PREMIUM GWG KRTSANISI-KOMPLEX IN TIFLIS

Wir bieten Wohnungen des Entwicklers im neuen Familienwohnkomplex GWG Krtsanisi an, der sich im grünen historischen Viertel von Krtsanisi befindet – in der Nähe der Altstadt von Tiflis, des Diplomatenviertels und der wichtigsten Verkehrswege der Stadt.

GWG Krtsanisi eignet sich sowohl für Ihren eigenen Wohnsitz und Umzug nach Georgien als auch für eine langfristige Investition in Immobilien in Tiflis.

PREIS UND EINKAUFSBEDINGUNGEN

Wohnungen - ab 40 m²;
Startkosten – ab 68.400 $ für eine einmalige Zahlung;
Preis für einmalige Zahlung – ab 1.620 Dollar pro m²;
Preis beim Kauf in Raten – ab 1.800 Dollar pro m²;
Anzahlung – ab 20 %;
zinsloser Ratenzahlungsplan des Bauträgers bis zum Ende der Bauarbeiten;
geplante Übergabe des Komplexes – 31. Dezember 2028;
Fernausführung einer Transaktion;
Der Kauf ist für ausländische Staatsbürger möglich.

Die Preise hängen vom Gebäude, der Etage, der Fläche, der Aussicht aus den Fenstern und dem gewählten Zahlungsplan ab. Informieren Sie sich am Tag Ihres Anrufs über die aktuelle Verfügbarkeit und Sonderangebote.

ÜBER DAS GWG KRTSANISI-PROJEKT

GWG Krtsanisi ist ein modernes Wohngebiet der Premiumklasse, geschaffen für ein ruhiges Familienleben im grünen Teil von Tiflis.

Der Komplex besteht aus vier 11-stöckigen Gebäuden A, B, C und D. Insgesamt sieht das Projekt 290 Wohnungen unterschiedlicher Grundrisse vor.

Auf dem Gelände des Komplexes wird eine vollwertige interne Infrastruktur geschaffen:

ca. 3.500 m² landschaftlich gestaltete Erholungsfläche;
geschlossener begrünter Innenhof;
Landschaftsgestaltung;
Wanderwege und Erholungsgebiete;
Kindergarten vor Ort;
Kinder- und Sportplätze;
Geschäfte, Cafés und Gewerbeflächen;
Arbeits- und Büroräume;
Coworking;
Tiefgarage auf zwei Ebenen;
Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
separater Bereich für Haustiere;
24-Stunden-Sicherheitsdienst;
Videoüberwachung und Zugangskontrolle;
Professionelle Verwaltungsgesellschaft.

Das Projekt umfasst leise KONE-Aufzüge, moderne Brandschutzsysteme, energieeffiziente doppelt verglaste Fenster sowie hochwertige Wärme-, Schall- und Wasserdichtigkeit.

WOHNUNGEN

Wohnungen unterschiedlicher Größe und Aufteilung stehen zum Verkauf:

Wohnungen mit einer Fläche von 40–60 m²;
Familienapartments mit einer Fläche von 68–85 m²;
großzügige Apartments mit einer Fläche von 97–128 m².

Jede Wohnung beinhaltet:

Decken ab 3 Metern Höhe;
geräumiger Balkon;
große energieeffiziente Fenster;
Platz für die Installation einer Klimaanlage;
Stromverteilung;
Verteilung der Wasserversorgung und Heizung;
Gas- und Feuersensoren;
feuerbeständige Eingangstür;
Blick auf die Stadt, die Berge, die Grünfläche oder den Innenhof.

Die Wohnungen werden im „Green Frame“-Zustand übergeben – die grundlegenden technischen und vorbereitenden Arbeiten sind abgeschlossen. Der Käufer muss nur noch ein Design auswählen und die Endbearbeitung vornehmen.

BEZIRK KRTSANISI

Krtsanisi ist eine der grünsten und ruhigsten Gegenden von Tiflis. Hier befinden sich diplomatische Vertretungen, Privatresidenzen, moderne Wohnanlagen und Erholungsgebiete.

Der Hauptvorteil des Gebiets ist die Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum und einer ruhigeren Wohnumgebung.

In der Nähe sind:

Alt-Tiflis;
Ufer des Flusses Kura;
Schulen und Kindergärten;
private Bildungseinrichtungen;
Supermärkte und Einzelhandelseinrichtungen;
medizinische Zentren;
Sportanlagen;
Restaurants und Cafés;
Regierungsbehörden und Botschaften.

Das alte Tiflis ist bei normalen Straßenverhältnissen in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der internationale Flughafen Tiflis ist etwa 25–30 Minuten entfernt.

WARUM IST DAS PROJEKT FÜR EINE INVESTITION GEEIGNET?

GWG Krtsanisi befindet sich in einem frühen Baustadium, sodass der Käufer den Preis der Wohnung festlegen kann, bis das Projekt abgeschlossen ist.

Objektpotential wird unterstützt:

begrenzte Anzahl moderner Familienkomplexe in der Gegend;
grüne und ruhige Lage in der Nähe des Zentrums;
Nachfrage nach Qualitätswohnungen von Familien, Ausländern und Langzeitmietern;
moderne Infrastruktur innerhalb des Projekts;
Möglichkeit des Kaufs in Raten;
die Möglichkeit einer späteren Vermietung der Wohnung;
professionelle Verwaltungsgesellschaft;
Möglicher Kostenanstieg, wenn der Komplex gebaut und in Betrieb genommen wird.

Die geschätzte langfristige Mietrendite einer gut renovierten Wohnung in Tiflis kann etwa 5–7 % pro Jahr vor Steuern und unter Berücksichtigung der spezifischen Kosten für Renovierung, Verwaltung und Belegung betragen.

Rentabilität und Wertsteigerung sind nicht garantiert und hängen von der gewählten Wohnung, dem Kaufpreis, der Qualität der Ausstattung und der Marktsituation zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie ab.

ENTWICKLER GWG DEVELOPMENT

GWG Development ist ein georgisches Entwicklungsunternehmen, das Wohnprojekte in Tiflis und Batumi umsetzt.

Im Portfolio des Unternehmens:

GWG Batumi ist ein multifunktionaler Komplex in Batumi;
GWG Krtsanisi ist ein neues Familienwohngebiet in Tiflis.

Das Unternehmen führt einen vollständigen Arbeitszyklus durch: von der Konzeptentwicklung und dem Bau bis hin zur weiteren Instandhaltung und Immobilienverwaltung.

WIE MAN KAUFT

1. Wir legen den Kaufzweck und das Budget fest.

2. Wählen Sie Gebäude, Stockwerk und Grundriss aus.

3. Überprüfen Sie den aktuellen Kosten- und Zahlungsplan.

4. Wir reservieren die ausgewählte Wohnung.

5. Wir führen eine rechtliche Prüfung des Objekts und des Vertrages durch.

6. Wir unterzeichnen den Vertrag persönlich oder aus der Ferne.

7. Der Käufer leistet eine Anzahlung.

8. Der Restbetrag wird gemäß dem vereinbarten Zeitplan gezahlt.

UNTERSTÜTZEN SIE INVEST CAFE

INVEST CAFE – Relocation and Investment Club bietet umfassende Unterstützung beim Kauf von Immobilien in Georgia.

Wir helfen:

Wählen Sie die günstigste Wohnung;
Grundrisse, Stockwerke und Ansichten vergleichen;
Prüfen Sie die Entwickler- und Projektunterlagen;
eine unabhängige rechtliche Überprüfung des Vertrags organisieren;
eine Remote-Transaktion durchführen;
ein Konto eröffnen und den Geldtransfer veranlassen;
die Rechte des Käufers registrieren;
Reparaturen und Einrichtung organisieren;
die Wohnung für die Vermietung vorbereiten;
eine Verwaltungsgesellschaft auswählen;
Berechnen Sie die tatsächliche Rentabilität unter Berücksichtigung aller Ausgaben.

Schreiben Sie oder rufen Sie an – wir stellen Ihnen die aktuelle Preisliste von GWG Krtsanisi, verfügbare Grundrisse, Ratenzahlungspläne und persönliche Investitionsberechnungen zur Verfügung.

Vita Livshitz
INVEST CAFE – Umzugs- und Investmentclub
: +972 54 579 6456