Wohnung in Batumi, Georgien, 58 m²

Der Start eines neuen Projekts in Batumi. 550 Meter zum Meer. 1.050 $ pro 1 m².

Ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt, das von einem zuverlässigen georgischen Immobilienentwickler in der Stadt Batumi, Georgien, umgesetzt wurde.

Bei dem Projekt handelt es sich um einen multifunktionalen Komplex, der zwei Blöcke mit unterschiedlichen funktionalen Zwecken vereint: einen für fertige Unterkünfte und Vermietung, den anderen für eine im Bau befindliche Investitionsanlage. Das allgemeine Konzept des Projekts „Zwei Blöcke: für Leben und Investition“ Das Projekt ist in zwei unabhängige Teile unterteilt, die es Käufern ermöglichen, eine Strategie für die Nutzung der Immobilie zu wählen: - Block A richtet sich an diejenigen, die einen fertigen Vermögenswert suchen oder sofort umziehen möchten. - Block B ist für Investoren gedacht, die in einem frühen Baustadium zu einem niedrigeren Preis erwerben möchten und das Potenzial haben, bis zum Abschluss der Arbeiten an Wert zu gewinnen.

Block A: Fertiges Objekt (17 Stockwerke) Das Gebäude ist vollständig errichtet und in Betrieb genommen. Dies ist ein Schlüsselfaktor für Käufer, die die Risiken einer langfristigen Bautätigkeit vermeiden und sofort mit der Erzielung von Mieteinnahmen oder der Eingewöhnung beginnen möchten.

- Zweck: Ein fertiges Apartmenthotel. - Maßstab: 17 Etagen, 102 Wohnungen. - Gewerbeteil: Auf den ersten fünf Etagen befinden sich Gewerbeflächen. - Wohnfläche: ca. 4.268 m2. - Gebäudeinfrastruktur: - Deckenhöhe: 3 Meter. - Verglasung: Wärme- und Schalldämmung, Aluminiumprofile. - Aufzüge: 2 Hochgeschwindigkeitsaufzüge in jedem Block. - Parken: Tiefgarage mit Ladegeräten für Elektroautos + Tiefgarage. - Sicherheit: Geschlossener Innenhof, Videoüberwachung rund um die Uhr, eigener Reinigungsservice.

Block B: Investitionspotenzial (24 Stockwerke) Es befindet sich derzeit in der Anfangsphase des Baus. Dies ist ein klassischer Einstiegspunkt für Investoren: Der Kauf einer Baugrube bringt in der Regel den maximalen Rabatt und die größte Erhöhung der Kapitalisierung der Anlage bis zur Fertigstellung mit sich.

Zweck: Wohnkomplex im Bau. - Maßstab: 24 Stockwerke. - Grundrisse: Mehr als 20 Grundrissoptionen von 30 bis 216 m2. - Aussicht: Panoramablick auf das Meer und die Berge. Lage und Umgebung – der Komplex verfügt über eine außergewöhnlich gute Lage, die Nähe zum Meer und Verkehrsanbindung vereint. - Zum Meer und zum Park: 550 Meter (ca. 7-10 Minuten zu Fuß). - Zum Flughafen: 8 Minuten mit dem Auto. - In die Altstadt von Batumi: 10 Minuten mit dem Auto. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen für ein komfortables Leben und Erholung sind zu Fuß erreichbar.: - Die Ufer und Strände. - Große Einkaufszentren: Grand Mall Batumi, MetroCity Mall. - Unterhaltung: Wasserpark, Tanzbrunnen. - Parks: Lech- und Maria-Kaczynski-Park. - Soziale Einrichtungen: BAU International Hospital, Republican Children's Hospital, Schule. Das interne Infrastrukturkonzept (Lifeworking) des Komplexes basiert auf der Idee „Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einem Haus“. Den Bewohnern steht im Inneren des Gebäudes ein erstklassiges Serviceangebot zur Verfügung: - Vollwertiger Coworking-Bereich mit hohen Decken. - SPA-Bereich mit Innenpool. - Modernes Fitnessstudio. - Kinderspielplatz. Dies macht die Anlage nicht nur für Touristen attraktiv, sondern auch für Umsiedler und digitale Nomaden, denen es wichtig ist, einen Arbeitsplatz innerhalb der Wohnanlage zu haben.

Investitionsattraktivität von Batumi

Das Projekt hebt die wirtschaftlichen Vorteile des Immobilienbesitzes in Georgien hervor: 1. Steuervorteile: - 0 % Steuer auf den Kauf von Immobilien. - 0 % Umsatzsteuer, wenn die Immobilie seit mindestens 2 Jahren im Besitz ist. - Nur 5 % Steuer auf Mieteinnahmen. 2. Rechtsschutz: Die Gesetzgebung Georgiens gewährleistet den vollständigen Schutz der Rechte ausländischer Eigentümer.

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