Studio in Tiflis, Georgien, 38.61 m²

Wohnkomplex im ISANI-Viertel

Ein multifunktionaler Komplex im Zentrum des Isani-Viertels neben der U-Bahn mit atemberaubender Aussicht auf den Fluss Mtkwari und die Altstadt von Tiflis.

Das Projekt konzentriert sich auf komfortable und luxuriöse Unterkünfte im Herzen von Tiflis.

Lage: Strand am Fluss Mtkwari und nur 10 Autominuten vom Zentrum von Tiflis entfernt.

Das Projekt umfasst zwei Gebäude – ein Wohn- und ein Hotelgebäude:

Block A ist ein Hotel der Marke Barcelo Hotels and Resorts, 370 Wohnungen – 11 Etagen des Hotels und 11 Etagen der Investitionswohnungen.

Block B – Wohngebäude – mit einem Strafgesetzbuch des Entwicklers – 340 Wohnungen.

Der Bau begann im März 2024 und endet am Ende 2027.

Vollständiges Eröffnungsdatum: Frühjahr 2028.

Jeder Block hat 22 Stockwerke.

Fläche des Geländes: 9000 m², davon 5000 m² Infrastruktur- und Gewerbeflächen.

Hotelblock A

Vom 2. bis zum 11. Stockwerk befindet sich ein Hotel mit 150 Zimmern. Sie werden schlüsselfertig vermietet.

12-22 Stockwerke - Investitionswohnungen. Sie werden schlüsselfertig vermietet.

Im zweiten Stock gibt es ein Spa, ein Schwimmbad, einen Fitnessraum und Ruheräume.

Im Erdgeschoss gibt es einen Gewerbebereich mit Restaurants, einer Lobby, einer Bar und einer voll möblierten Terrasse.

Die Instandhaltungskosten:

Hotel in Block A: 1 USD pro m², mit einem Limit von 50 USD pro Wohnung.

Wohnungen: 0,9 USD pro m², mit einem Limit von 45 USD pro Wohnung.

Die Infrastruktur entspricht dem Standard eines 5-Sterne-Hotels:

Spa, Schwimmbad, Fitness im zweiten Stock von Block A.

Gewerbebereiche: Restaurants, Lobby, Bar, Frühstücksbereich.

Untergeschoss: Geschlossene Restaurants, Nachtshows und 3-stöckiges Parken für 150 Autos.

Block A: Die Zimmer und Apartments sind schlüsselfertig und vollständig möbliert.

Gewinnverteilung im Hotel: 80-20% (Investor-Barcelo).

Die Rentabilität der Investment-Apartments beträgt ca. 14% pro Jahr.

Die Amortisationszeit beträgt 7-8 Jahre.

Wohnblock B

22 Stockwerke.

Sie werden in einem weißen Rahmen vermietet. Die Quadratmeterzahl beträgt 39 m2 Studio und 53 m2 1+1.

Renovierung vom Bauträger ohne Möbel und Geräte – 500 USD/m2

Schlüsselfertige Renovierung 700 USD/m2

Gasheizung.

Weißer Rahmen – Innentrennwände, Eingangstür, Kommunikation sind angeschlossen, der Balkon ist dekoriert.

Block B: weißer Rahmen, zusätzliche Fertigstellung oder Reparatur ist möglich.

Zahlung:

30 % Anzahlung,

Eine Ratenzahlungsdauer von 48 Monaten. Monatliche oder vierteljährliche Raten, die letzte Zahlung beträgt nicht mehr als 25 %.

* In der Anzeige eine Wohnung in Block A mit schlüsselfertiger Übergabe im 2. Quartal 2028, bezugsfertig oder vermietbar.