Objektbeschreibung:
Preisreduzierung - Nur 95.000 USD!
Zum Verkauf steht diese helle und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 61 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen von Batumi. Die Immobilie befindet sich im bekannten Yalchini-Gebäude an der Kreuzung der Haidar-Abashidze-Straße und der Giorgi-Brtskinvale-Straße und liegt im 8. Stock.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Balkon sowie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive aller Elektrogeräte verkauft und ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Dank der Zentralheizung bietet sie ganzjährig hohen Wohnkomfort.
Diese Wohnung eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage im wachsenden Immobilienmarkt von Batumi.
Ausstattung/Zubehör:
2. Die Wohnung von innen
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit warmen Holzböden, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster hell und einladend und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie sämtliche notwendigen Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und macht den Raum besonders praktisch für den Alltag.
Beide Schlafzimmer sind freundlich und lichtdurchflutet. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und einen schönen Blick über die Stadt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Duschkabine, Waschmaschine und zusätzlichen Ablagemöglichkeiten ausgestattet. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sofort nutzbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind.
Der Balkon mit Glasgeländer bietet einen offenen Blick auf die Skyline von Batumi und die umliegenden Stadtviertel und lädt dazu ein, die Atmosphäre dieser dynamischen Küstenstadt zu genießen.
Lage Haus/Grundstück:
3. Die Lage und warum Batumi als Investitionsstandort so interessant ist
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Batumi hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte am Schwarzen Meer entwickelt. Die Stadt ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum der georgischen Schwarzmeerküste und verzeichnet Jahr für Jahr steigende Besucherzahlen. Internationale Hotelketten, moderne Wohn- und Geschäftsgebäude sowie umfangreiche Infrastrukturprojekte tragen kontinuierlich zur positiven Entwicklung der Region bei.
Besonders interessant für Investoren sind die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Küstenstädten, die einfache Kaufabwicklung für Ausländer, niedrige Steuern sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Ferienunterkünften. Batumi zieht nicht nur Touristen an, sondern auch digitale Nomaden, Unternehmer und internationale Investoren aus Europa, Asien und dem Nahen Osten.
Je nach Lage, Ausstattung und Vermietungsmodell erzielen Immobilien in Batumi durchschnittlich Bruttorenditen zwischen 7 % und 12 % pro Jahr. Besonders Wohnungen in zentralen Lagen und touristischen Gebieten profitieren von einer starken Nachfrage sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitvermietungen.
Sonstiges:
4. Warum Sie mit uns zusammenarbeiten sollten
Wir sind kein reines Online-Unternehmen. Unser Büro befindet sich direkt in Batumi, und unser erfahrenes Team ist das ganze Jahr über vor Ort. Daher können wir Ihnen diese Immobilie jederzeit persönlich zeigen und Sie während des gesamten Kaufprozesses begleiten.
Sollte diese Wohnung nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns dennoch über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit mehr als 1.000 Immobilien in Batumi und ganz Georgien, darunter Apartments, Villen, Häuser, Neubauprojekte und Gewerbeimmobilien. Gemeinsam finden wir mit hoher Wahrscheinlichkeit die Immobilie, die perfekt zu Ihren Anforderungen und Ihrem Budget passt.
Darüber hinaus unterstützen wir internationale Käufer bei der Finanzierung und können Ihnen bei der Beantragung einer Hypothek behilflich sein. Unser Team arbeitet mit erfahrenen Partnern zusammen und begleitet Sie bei allen notwendigen Schritten - von der Auswahl der Immobilie über die rechtliche Prüfung bis hin zur Schlüsselübergabe.
Für Kunden, die Batumi noch nicht kennen, bieten wir außerdem ein exklusives 4-Tage-/3-Nächte-Entdeckungs- und Besichtigungsprogramm an. Während Ihres Aufenthalts zeigen wir Ihnen die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, die attraktivsten Stadtteile und organisieren Besichtigungen aller Immobilien, die Ihren Suchkriterien entsprechen. So lernen Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch die Stadt und den lokalen Markt kennen und können eine fundierte Kaufentscheidung treffen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich in unserem Büro in Batumi willkommen zu heißen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre perfekte Immobilie in Georgien zu finden.
