Objektbeschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf einer hohen Etage des 26-stöckigen Wohnkomplexes Guru Residence. Sie bietet eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, einer eigenen Ankleide, Panoramafenstern sowie einem privaten Balkon mit offenem Blick auf die Berge und die umliegende Stadt.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten verkauft. Dadurch kann der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Vorbereitung vermieten. Zentralheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort, während die Lage auf einer hohen Etage mehr Privatsphäre, viel Tageslicht und einen erhöhten Ausblick bietet.
Ausstattung/Zubehör:
Das Interieur ist hell und stilvoll gestaltet und überzeugt durch sanfte neutrale Farbtöne, helle Bodenbeläge in Holzoptik, klare Wandflächen, moderne Türen und sorgfältig ausgewählte Beleuchtungselemente. Der Wohnbereich verfügt über große Panoramafenster, bodenlange Vorhänge, einen Fernsehbereich mit modernem Lowboard und einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Einbauküche ist entlang einer Wand angeordnet und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, einen hohen Stauraumschrank, eine praktische Arbeitsfläche, integrierte Kochmöglichkeiten sowie eine dekorative Küchenrückwand mit botanischem Muster. Ein vollständiger Essbereich mit Tisch und Stühlen schafft einen klar definierten Platz für Mahlzeiten und Gäste, während die offene Raumgestaltung ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl bewahrt.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett mit dekorativem Metallrahmen, Nachttischmöbeln, weichen Textilien und einem Heizkörper der Zentralheizung ausgestattet. Es bietet einen privaten und gemütlichen Rückzugsort, getrennt vom Hauptwohnbereich. Eine separate Ankleide bietet besonders wertvollen Stauraum und ist mit Regalen sowie einem hohen Schrank ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich außerdem ein großer Wandspiegel, eine Sitzgelegenheit und praktische Ablagemöglichkeiten für Jacken und Schuhe, wodurch die Wohnung ordentlich und funktional bleibt.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und verfügt über ein wandhängendes WC, eine begehbare Dusche, ein Aufsatzwaschbecken auf einer Holzablage, schwarze Armaturen, dekorative Pendelleuchten und eine großflächige Spiegelwand. Diese Details verleihen dem Badezimmer ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Der private Balkon ist als kleiner Erholungsbereich mit Sitzgelegenheit, Beistelltisch und dekorativen Pflanzen gestaltet. Die Glasbrüstung bewahrt den offenen Ausblick und lässt zusätzliches Tageslicht in den Wohnraum.
Lage Haus/Grundstück:
Guru Residence ist ein moderner Hochhaus-Wohnkomplex mit zeitgemäßer Architektur und einem stilvoll gestalteten Eingangsbereich. Die Lobby überzeugt durch hohe Decken, moderne Materialien im Industrial-Stil, Sitzmöglichkeiten, dekorative Begrünung und einen professionellen Empfangsbereich, der sowohl für Bewohner als auch für Mietgäste einen hochwertigen ersten Eindruck schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem gut entwickelten Wohngebiet von Batumi mit bequemer Anbindung an Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der New Boulevard, der Strand, große Einkaufszentren, Freizeitangebote und beliebte touristische Ziele sind gut erreichbar.
Die Verbindung aus angenehmer Wohnlage, entwickelter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Küste macht die Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Kurz- und Langzeitvermietung interessant.
Sonstiges:
Diese Wohnung bietet ein starkes Vermietungspotenzial dank des separaten Schlafzimmers, der Lage auf einer hohen Etage, des Balkons mit Bergblick, der Zentralheizung, der Klimaanlage, der vollständigen Möblierung, des großzügigen Wohn- und Küchenbereichs sowie der praktischen Ankleide. Das gepflegte Interieur und der professionell gestaltete Wohnkomplex sprechen Paare, Einzelpersonen, Urlaubsgäste und Langzeitmieter gleichermaßen an.
Batumi zieht weiterhin internationale Immobilienkäufer an, da der Tourismussektor wächst, die Infrastruktur kontinuierlich verbessert wird und die Immobilienpreise im Vergleich zu vielen europäischen Küstenorten wettbewerbsfähig bleiben. Hinzu kommen ein unkomplizierter Kaufprozess für ausländische Käufer, relativ niedrige laufende Eigentumskosten, eine breite Mietnachfrage und Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Vollständig möblierte Wohnungen mit separatem Schlafzimmer und ganzjähriger Heizung sind besonders vielseitig vermietbar. Als etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir direkte lokale Marktkenntnisse und persönliche Betreuung. Unser erfahrenes Team steht das ganze Jahr über zur Verfügung, um private Besichtigungen zu organisieren, fundierte Marktinformationen bereitzustellen, passende Alternativen vorzustellen und Käufer durch jede Phase des Kaufprozesses zu begleiten.
