Mietshaus in Wittenberg, Deutschland, 1 904 m²

Ein Wohn- und Gewerbegebäude im Zentrum von Wittenberg ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer Kombination aus Stabilität und Rentabilität suchen.

Das 1994 erbaute Gebäude bietet etwa 1.900 m2 Mietflächen, unterteilt in 10 Einheiten: 6 Handelsmieter (einschließlich Kik, medizinische Praxis, Verlag, Schönheitssalon und soziale Organisationen) und moderne Wohnungen. Mit einem jährlichen Nettovertrag von über 116.000 € und einem aktuellen Faktor von 14,5 € liefert die Anlage eine stabile Rendite von 6,9%.

Ein besonderer Vorteil: Mehr als 80 Parkplätze direkt vor dem Gebäude - ein zusätzlicher Kundenfluss und Komfort für Mieter. Zwei Aufzüge, hochwertiger Bau und regelmäßige Wartung machen diese Einrichtung zu einer zuverlässigen langfristigen Investition.

Eine Stadt mit Potenzial: Wittenberg liegt strategisch zwischen Berlin und Hamburg, hat einen Eisstopp und entwickelt sich aktiv als Wohn- und Wirtschaftszentrum.

· gebaut 1994, solides Mauerwerk
· Ca. 1.904 m2 Mietflächen (1.563 m2 Gewerbe, 342 m2 Wohngebäude)
· Großer Grundstücksfläche von 4.535 mm sq.m.
· 10 Mieter: 6 Gewerbe + 4 Wohngebäude
· Netto Miete: 116.328 € pro Jahr
· Ausbeute: 6,9% (Faktor 14,5)
· 2 Aufzüge, Vollkeller
· Mehr als 80 Parkplätze in der Nähe
· Zentralgaserwärmung, regelmäßige Wartung
· Die Kosten betragen 1.685.000 Euro
· Provision - 7,14%

Wittenberg ist die größte Stadt im Prinz County (etwa 17.000 Einwohner), die sich direkt auf der Eislinie zwischen Berlin und Hamburg befindet. Ein Entwicklungswirtschaftszentrum, eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl Unternehmen als auch Familien anzieht.

Die Nähe zum Elbe, der kulturelle Reichtum und der Zugang zur Natur machen den Ort besonders attraktiv. Für Anleger ist es wichtig, dass die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zunimmt, während die Preise in großen Städten erheblich niedriger sind.

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