Villa in Berlin, Deutschland, 400 m²

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Neubauvilla Baujahr 2023, die vor kurzem im Ortsteil Lichterfelde, der zum Berliner Bezirk Zehlendorf gehört, errichtet wurde. Sie nimmt ein Grundstück von ca. 610 m2 ein und bietet eine exklusive Wohnatmosphäre gepaart mit zeitloser Eleganz.

Im Erdgeschoss finden Sie einen beeindruckenden Empfangsraum mit Treppe zum Obergeschoss, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer und Esszimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Arbeitsbereich, Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Über eine lichtdurchflutete Galerie gelangt man zu einem weiteren Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, zwei große begehbare Kleiderschränke, eine Speisekammer und zwei Terrassen.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohnung bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einer Küche sowie einem Ankleidezimmer und einer Toilette. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine KLAFS Trockensauna, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen Abstellraum.

Ein Aufzug, der alle vier Etagen verbindet, bietet maximalen Komfort und barrierefreien Zugang zu dieser beeindruckenden Villa.

Ein Außenpool und eine große Garage für 4-5 Autos mit zwei Elektroladestationen runden das Angebot ab.

— Luxusmöbel im Wert von 200.000,00 Euro.
— Großzügige Terrasse mit beheiztem Infinity-Außenpool
— Deckenhöhe bis zu 4,20 Meter
— 2 hochwertige SieMatic-Einbauküchen mit integrierten Miele- und Bora-Geräten.
— Luxusbäder
— Mehrere Umkleideräume
— Eingebaute Sanitäranlagen im gesamten Haus.
— Hochwertige Vinyl-Holzböden sowie italienischer Marmor und Keramikfliesen.
— Hochwertige Pendeltüren
— Bodentiefe Fenster mit 3-fach Schutzverglasung und Alarmanlage.
— Alarmanlage mit 13 Überwachungskameras und iPad-Steuerung.
— Klimaanlage
— Fußbodenheizung in Wohnbereichen.
— Finnische Trockensauna von KLAFS
— Thyssen-Krupp-Aufzug
— Zwei Wärmepumpen von Waterkotte/Photovoltaik
— Tiefgarage für 5 Stellplätze und 2 Elektroladestationen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 610 qm.
Die Wohnfläche beträgt ca. 400 qm.
Die Nutzfläche beträgt ca. 540 qm.
Anzahl der Zimmer — 10
Die Kosten betragen 5.500.000 Euro
Die Provision beträgt 3,57%

Die Villa befindet sich im Ortsteil Lichterfelde, der zu Zehlendorf gehört. Aufgrund seiner Villenstruktur zählt dieser Stadtteil zu den gehobenen und begehrten Wohngegenden Berlins. Gepflegte Gärten, Grünflächen und die Nähe zu Wald und Wasser schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Villa liegt in der Nähe des Heinrich-Laer-Parks. Die Schweitzerhofschule und die John-F.-Kennedy-Schule sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Campus der Freien Universität Berlin in Dahlem ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Teltower Damm bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. Mit dem Bus 112 gelangen Sie zum nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf, von wo aus Sie in ca. 20 Minuten den Potsdamer Platz erreichen. Zum Flughafen und zum Berliner Ring gelangen Sie am besten über die Autobahn 115.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Designervilla in Berlin zu erwerben!

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