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2 400 000 €
2 400 000 €
| Verkaufspreis | 2 400 000 € |
| Preis pro qm | 1 943.32 € |
| Fläche | 1 235 m² |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Anzahl der Etagen | 5 |
| Adresse | Deutschland, Mönchengladbach |
| Lage | in der großen Stadt |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 50 % |
|
Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
|
Das Projekt sieht den Umbau des Gebäudes zu einem Pflegeheim für ältere Menschen vor.
Die Sanierungsgenehmigung wird derzeit eingeholt.
Das Gebäude wurde 1985 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Es befindet sich im Stadtzentrum, nicht weit von der zentralen Fußgängerzone entfernt. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Grundstücksgröße ~ 635 m2
Gesamtmietfläche ~ 1435 m2 (inkl. Keller)
Die Kosten für das Grundstück betragen 1.800.000 Euro
Die Gesamtkosten für den Umbau betragen ~ 1.200.000 Euro.
Verfügbare Finanzierungsmöglichkeiten:
1. ein gültiges Darlehen in Höhe von 1,2 Millionen Euro zu einem Zinssatz von 1,49 % p.a. mit der Möglichkeit, den Betrag um weitere 230.000 Euro und 570.000 Euro zu erhöhen.
2. Ein vereinbarter Zuschuss in Höhe von 1,5 Millionen Euro. (+ Option von 0,4 Tausend Euro)
Es gibt zwei Möglichkeiten, nach dem Umbau einen Gewinn zu erzielen:
1. Der Verkauf der Immobilie zu einem Preis von ~ 4.500.000 Euro, in diesem Fall beträgt der Gewinn 1.500.000 Euro.
2. Vermietung mit einem Ertrag von ~ 225.000 Euro pro Jahr, gefolgt von einer Erhöhung der Rate auf 235.000 Euro pro Jahr.
Bis heute besteht ein großes und bestätigtes Interesse an der Anmietung dieses Hauses für 15 Jahre mit anschließender Verlängerung.
Die Provision für den Käufer beträgt + 3,57 % der Kosten des Objekts.
Weitere Informationen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
