Mietshaus in Oberhausen, Deutschland, 1 633 m²

Zum Verkauf steht ein Paket von 3 Mehrfamilienhäusern.

Zwei Häuser in der Stadt Oberhausen (grüne und blaue Häuser auf dem Foto) und ein Haus in der Stadt Marl.
Oberhausen:
- das rechte Haus (blau) wurde 1911 erbaut
- das linke Haus (svelo zeleny) wurde 1955 erbaut, hat Stahlbetonböden.
Komplettsanierung des linken Hauses (im Jahr 2016),
3 Komplettsanierungen des rechten Hauses (im Jahr 2023),
die Fassaden wurden repariert (im Jahr 2021),
Zentralheizung, Fernwärme
Die Gesamtfläche der Anlagen beträgt 1046 m2:
Raumfläche 345 m2

Wohnfläche von 701 m2 – 11 Wohnungen
Das Gebäude hat 5 Stockwerke
„Die beiden nebeneinander liegenden Gebäude bieten eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und spiegeln die Essenz des vielfältigen städtischen Lebens wider.
Die strategische Lage in der Altstadt, neben der Fußgängerzone und dem städtischen Beschäftigungszentrum, sorgt für hohen Fußgängerverkehr und Komfort.
Mit der Unterstützung einer entwicklungsorientierten Gemeinde werden erhebliche Investitionen getätigt, um das Gebiet zu verbessern und zu fördern und sein Potenzial und seinen Wert hervorzuheben.“
Das Darlehen für Häuser wird zu 2,75 % bis Ende 2027 vergeben
Zwei Häuser in Oberhausen werden vermietet und erzielen ein Einkommen pro Jahr: 95.994 Euro
Mögliches Jahreseinkommen: 99.042 Euro (die Miete wurde seit langem nicht erhöht).
Haus in der Stadt Marl:
Die Hausfläche beträgt 587 m2
10 Wohnungen
Das Haus wurde 1966 erbaut
Wohnungssanierung 2018-2023
Gaszentralheizung
Im Hinterhof befinden sich 15 Garagen, die sowohl von den Bewohnern des Gebäudes als auch von den Bewohnern der Nachbargegend gemietet werden können, was den Komfort und den Wert erhöht.
Es ist das Zuhause von langjährigen Mietern und einem deutschen Unternehmen, das seinen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellt, wodurch eine vielfältige und stabile Gemeinschaft entsteht.
Das Darlehen für das Haus wurde zu 2,65 % bis zum 30. Mai 2028 vergeben
Jahreseinkommen aus dem Haus: 65.292 €
Es ist möglich, das Einkommen durch Anpassung der Mietpreise auf bis zu 69288 € zu erhöhen.
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Insgesamt bringen alle 3 Häuser tatsächlich im Jahr ein: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Mögliches Einkommen (bei Anpassung der Mietpreise): 168.084 (~ 15,97%)

Der Gesamtmarktwert der 3 Häuser beträgt: 2.017.008 Euro
Das erforderliche Eigenkapital des Investors: 1.052.160 Euro (beim Kauf von Häusern werden zuvor für deren Kauf gewährte Kredite zu günstigen Konditionen übernommen).
Die Provision für den Käufer beträgt + 5,96 % der Kosten eines Pakets von Mehrfamilienhäusern.
Details erhalten Sie auf Anfrage nach Vorlage des LOI.