Investitionsprojekt in Mönchengladbach, Deutschland, 631.8 m²

Zum Verkauf steht ein Gebäude mit Sanierungsprojekt für ein Pflegeheim und einem Ankermieter!

Das Projekt sieht den Umbau des Gebäudes zu einem Pflegeheim für ältere Menschen vor.
Die Umbaugenehmigung wird derzeit eingeholt.

Das Gebäude wurde 1985 erbaut und befindet sich in gutem Zustand.

Es befindet sich im Stadtzentrum, nicht weit von der zentralen Fußgängerzone entfernt.

Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe.
Grundstücksfläche ~ 635 m2
Gesamtfläche zur Vermietung ~ 1435 m2 (einschließlich Keller)

Es besteht ein unterzeichneter Vertrag mit dem zukünftigen Mieter - einem großen Betreiber aus Düsseldorf, der das gesamte Gebäude für 15 Jahre (+ Optionen 5 Jahre + 5 Jahre) vollständig für ein Pflegeheim mietet.

Die Kosten für das Grundstück betragen 1.800.000 Euro

Die Gesamtkosten des Umbaus betragen ca. 1.200.000 Euro

Verfügbare Finanzierungsmöglichkeiten:
1. ein gültiges Darlehen in Höhe von 1,2 Millionen Euro zu einem Zinssatz von 1,49 % p.a. mit der Möglichkeit, den Betrag um weitere 230.000 Euro und 570.000 Euro zu erhöhen.
2. ein vereinbarter Zuschuss von 1,5 Millionen Euro. (+ Option 0,4 Tausend Euro)

Es gibt zwei Möglichkeiten, nach dem Umbau einen Gewinn zu erzielen:
1. Der Verkauf des Objekts zu einem Preis von ~ 4.500.000 Euro, in diesem Fall beträgt der Gewinn 1.500.000 Euro, die zwischen dem Investor und dem Unternehmen DEM GROUP nach Geschlecht aufgeteilt werden.
2. Vermietung mit einem Einkommen von ~ 225.000 Euro pro Jahr, gefolgt von einer Erhöhung der Rate auf 235.000 Euro pro Jahr.
Bis heute besteht ein großes und bestätigtes Interesse an der Vermietung dieses Hauses für 15 Jahre mit anschließender Verlängerung.

Der Cashflow aus der Miete nach dem Einzug beträgt 225.000 Euro pro Jahr, 2 Jahre nach dem Einzug erhöht sich der Cashflow
bis zu 235.000 Euro, alles verbunden mit der Index.

Die Provision für den Käufer beträgt + 3,57 % des Objektpreises.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.