Wohnung in Leverkusen, Deutschland, 35 m²

Eine Wohnung, in die Sie sich auf den ersten Blick verlieben werden

Wir stellen Ihnen ein charmantes Einzimmerapartment mit Erkerfenster vor, bei dem jedes Detail sorgfältig, geschmackvoll und mit viel Liebe zum Komfort gestaltet wurde. Dies ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil.

Hauptvorteile:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Küche – über 22 m² offener, heller Raum voller Gemütlichkeit und Licht.
• Gesamtwohnungsfläche: 35 m²
• Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1995
• Doppelt verglaste Fenster und offener Grundriss – Komfort und Ruhe jeden Tag.
• Die Garage ist nicht im Apartmentpreis enthalten (separat für +10.000 € erhältlich)
• Die Kosten für die geplante Renovierung (10.000 €) sind bereits im Wohnungspreis enthalten
• Die Wohnung ist derzeit für 483 €/Monat vermietet (was einem Jahreseinkommen von 2.888,88 € entspricht)
• Hausgeld: 242,26 €
• Bei einer kurzfristigen Vermietung über unser Unternehmen kann die Wohnung 650 €/Monat erwirtschaften, zuzüglich der Garage kommen zusätzlich 50 €/Monat ein
• Jahreseinkommen, bereits abzüglich Hausgeld: 5.496 €
• Käuferprovision für Transaktionsunterstützung: +3,57 % des Immobilienpreises.

Erstklassige Lage – mitten im Herzen der Stadt. Alles ist in der Nähe: Cafés, Geschäfte, Transportmittel und kulturelle Orte.

Eine perfekte Wahl zum Wohnen und Investieren:
Dank der hervorragenden Lage und dem stilvollen Design eignet sich die Wohnung hervorragend für die kurzfristige Vermietung (Airbnb) – sie wird sowohl Touristen als auch Geschäftsreisende ansprechen.

Zusätzlich: ein separater Abstellraum und eine Tiefgarage in der Nähe des Gebäudes – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für einen modernen, komfortablen und schönen Lebensstil.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Immobilien wie diese werden selten angeboten.