Gewerbeimmobilien in Dresden, Deutschland, 5 000 m²

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt im Herzen der Gemeinde Neukirch (Oberlausitz), 60 km von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Anlage ist ideal für den Hotelbetrieb, die Umwandlung in Wohnungen oder ein Pflegeheim.

• Verkaufspreis: 1.200.000 €

• Baujahr: 1994

• Gesamtnutzfläche: ca. 5.000 m2

• Grundstücksfläche: 2.680 m2

• Anzahl der Zimmer/Einheiten: 35

Eigenschaften und Zustand

Das 1994 erbaute Gebäude ist eine klassische Hotelanlage mit funktionaler Aufteilung:

• 35 Hotelzimmer, bereit für den Betrieb oder die Modernisierung.

• Geräumige öffentliche Bereiche: die Möglichkeit, ein Restaurant, eine Lobby oder Konferenzräume einzurichten.

• Parken: Auf dem Grundstück (2.680 m2) gibt es Parkplätze für Gäste und Personal.

• Bedingung: Die Anlage steht derzeit leer, sodass der neue Eigentümer zeitnah mit Reparaturen oder Sanierungsarbeiten beginnen kann.

Vorteile für den Investor

Skalierbarkeit: Die riesige Fläche (5.000 m2) ermöglicht die Umsetzung verschiedener Nutzungskonzepte.

Preis: Ein angemessener Preis pro Quadratmeter für ein Objekt dieser Größenordnung.

Lage: Zentrale Lage in einem aufstrebenden Touristen- und Wohngebiet.

SCHNÄPPCHEN MÖGLICH!

Standort:

Das Anwesen liegt in der malerischen Gemeinde Neukirch (Neukirch/Lausitz), Landkreis Bautzen, Sachsen. Dies ist das Herz der Oberlausitz, gelegen am Fuße des Waltenbergs.

• Touristenattraktion: Die Region ist bei Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern beliebt.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Verkehrsmöglichkeiten: Bequeme Anbindung über die Bundesstraße B98 und den Bahnhof Neukirch. Dresden ist ca. 45 km entfernt, Bautzen ca. 15 km.

Vorteile von Investitionen in Neukirch/Lausitz als zukunftsträchtigem Dresdner Vorort:

1. Nähe zum Wirtschafts- und Kulturzentrum Sachsen

• Gute Anbindung: Die Anlage liegt nur 50 km von Dresden entfernt. Dank der regelmäßigen Zugverbindungen vom Bahnhof Neukirch gelangen Sie schnell in die sächsische Landeshauptstadt.

• Erreichbarkeit mit dem Auto: Aufgrund der Nähe zur Autobahn A4 (ca. 20-25 Minuten entfernt) ist Dresden mit dem Auto in angemessener Zeit zu erreichen, was den Standort für diejenigen attraktiv macht, die in der Stadt arbeiten, aber lieber in der Natur leben möchten.

2. Die wachsende Nachfrage nach „Wohnen im Grünen“

• Die perfekte Balance: Neukirch verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen). Dies zieht Familien und Berufstätige aus Dresden an, die im Vergleich zum überhitzten Wohnungsmarkt der Metropole eine ruhigere Umgebung und erschwingliche Preise suchen.

• Ökologie und Erholung: Die Lage am Fuße des Waltenbergs und die Beliebtheit der Region bei Wanderern und Radfahrern bieten ein hohes Potenzial für die Hotellerie oder die Schaffung von Wochenendwohnungen.

3. Hohes Investitionspotenzial der Anlage

• Flexible Nutzung: Mit einer Fläche von 5.000 m2 und 35 Zimmern kann die Anlage nicht nur als klassisches Hotel, sondern auch als Wohnanlage (Boardinghouse) oder spezialisierte Pflegeeinrichtung (Pflegeeinrichtung) ausgebaut werden. Solche Formate sind in den Vororten großer Städte sehr gefragt.

• Betriebsbereitschaft: Das Gebäude ist in einem guten Zustand, seit 2022 werden geplante Modernisierungen (Austausch von Türen, Einbau moderner Küchen) durchgeführt, was die anfänglichen Kosten des Investors für die Modernisierung senkt