Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main, Deutschland, 4 600 m²

OFF-MARKET | Rentable gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in der Region Frankfurt am Main

Exklusives Off-Market-Angebot.

Zum Kauf angeboten wird eine vollvermietete gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in der Stadt Hanau , die zu einer der wirtschaftlich am stärksten entwickelten Regionen Deutschlands gehört - der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main .

Die Immobilie vereint stabile Erträge aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, eine diversifizierte Mieterstruktur und ein hohes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Wichtige Investitionsparameter

• Rendite (GIY): etwa 5,2 % pro Jahr

• Vermietbare Fläche: 4.676 m²

• Grundstücksfläche: 3.842 m²

• 27 Wohngebäude

• 10 Gewerbeflächen

• Etwa 120 Parkplätze

• 100 % Auslastung

• Der Handelsteil wird im Jahr 2025 komplett modernisiert

Zusammensetzung der Mieter

Die Immobilie verfügt über eine vielfältige Mieterstruktur, darunter:

• eine große Bundeskette von Lebensmittel-Supermärkten (Ankermieter);

• Apotheke;

• Café;

• Friseursalon;

• Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen;

• 27 Wohneinheiten.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt für einen stabilen Cashflow, verringert die Abhängigkeit von einem Mieter und macht die Immobilie resistent gegenüber Veränderungen der Marktbedingungen.

Investitionsvorteile

• eine große bundesstaatliche Lebensmittelsupermarktkette als Hauptmieter;

• vollständig vermietete Immobilie;

• stabile Erträge aus Gewerbe- und Wohnimmobilien;

• Rendite ca. 5,2 % pro Jahr ;

• Die Modernisierung des Handelsteils wurde im Jahr 2025 abgeschlossen;

• ca. 120 Parkplätze;

• gebildetes Wohngebiet mit hohem täglichen Verbraucherverkehr;

• Potenzial für ein Wachstum der Mietpreise und des Immobilienwerts;

• Einkommensstabilität dank der Bereitstellung von Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs durch die Mieter;

• Standort in einer der sich am dynamischsten entwickelnden Regionen Deutschlands – Frankfurt Rhein-Main .

Vertraulicher Verkauf

Das Objekt wird im Off-Market -Format verkauft.

Detailliertes Investitionsmemorandum, Mietverzeichnis, Mieterinformationen und Dokumentation sind auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Bestätigung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers (Finanzierungsnachweis) erhältlich.