Gewerbeimmobilien in Oberhausen, Deutschland, 2 037 m²

Vollständiges Eigenschaftsportfolio Beschreibung

Portfolioübersicht

• Gesamtmarktwert : 2.614.953 €

• Erforderliche Anleger Eigenkapital : € 1,257.421

• Erfassungsmethode : Kauf über GmbH Company Übernahme (bestehendes Bankdarlehen übertragbar).

Eigenschaft 1: MFH 46117 Oberhausen

• Jahr gebaut : 1965 (Stahlbetonböden) | renoviert : 2019-2023

• Gesamtfläche : 1.139 M & sup2;

  • Wohngebiet : 794 M & sup2;

  • Handelsraum : 345 M & sup2;

• Einheiten : 11 Wohnungen

• Belegung : 1 Einheit Derzeit vakant (kürzlich geräumt).

• Einkommen :

  • Aktueller jährlicher Mieteinkommen : 87.528,00 €

  • projiziertes Einkommen des vollständigen Aussagens : 89.461,72 € ( 7,19% Rendite )

Eigenschaft 2: MFH 44866 Bochum

• Standort : erstklassiges Gebiet neben einem üppigen Park, der Wohnungen mit privaten Balkonen/Terrassen und Serene Park bietet.

• Nähe : Zwei Supermärkte in Gehweite.

• Jahr gebaut : 1910 (hohe Decken, gut gepflegt)

• Gesamtfläche : 897,53 M & Sup2;

• Einheiten : 8 Apartments + 4 Parkplätze

• Auslastung : Voll gemietet, aber Mietpotential (Untermarktraten für langfristige Mieter).

• Einkommen :

  • Aktueller jährlicher Mieteinkommen : 70.625 € ( 5,14% Rendite )

  • projiziertes optimiertes Einkommen : 81.150 € ( 5,91% Rendite )

Portfolio Finanzielle Zusammenfassung

• Gesamtstromeinkommen : 158.153 € ( 12,57% Rendite )

• Gesamt projiziertes Einkommen : 170.611 € ( 13,56% Rendite )

• Gesamtgekaufte Fläche : 2.037 M & Sup2;

Investitionsbezeichnung

1. Turnkey Assets : Beide Eigenschaften sind renoviert und mieterfindig. Oberhausens moderne Upgrades (2019-2023) und Bochums historischer Charme.

2. Standortvorteile :

   • Oberhausen: Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

   • Bochum: Parkfront -Einstellung und Hochmieter -Berufung.

3. skalierbare Renditen : Sofortige Miete erhöht in Bochum; Leerstandsfüllung in Oberhausen.

4. niedrige Eintrittsbarriere : Nutzen Sie vorhandene Kredite, um die Eigenkapitalanforderung zu minimieren (1,26 Mio. € für 2,61 Mio. € Portfolio).