Mietshaus in Bochum, Deutschland, 557 m²

• Jahr gebaut : 1964

• Renovierungen :

  • Heizsystem (2022)

  • elektrische Verkabelung und Meter (2022)

  • Apartment-Upgrades (2021-2022)

• Gesamtfläche : 556 M & sup2;

• Energiequellen : Erdgas + Netzstrom

Standort & amp; Funktionen

• Hauptstandort : In einem äußerst wünschenswerten Wohngebiet in der Nähe von Ruhar Park Einkaufszentrum , die sowohl Anleger als auch Mieter anspricht.

• Einrichtungen :

  • geräumiger, üppiger Garten (Mieter-exklusiver Gebrauch).

  • Wohnungen mit großen Balkonen.

  • gemütlicher Innenhof mit Büroräumen (ideal für Fernarbeiter).

• Einheiten : 6 Apartments + 4 Parkplätze.

• Faktor (Ertragsmetrik) : 18,5

Finanzielle Leistung

Akquisitionsoption : Kauf durch Übernahme des Unternehmens (bestehendes Darlehen übertragbar).

• Erforderliches Eigenkapital : € 510.879

• Darlehensdetails :

  • aktuelles Gleichgewicht : € 470.000

  • Zinssatz : 1,59% | Amortisationsrate : 2%

  • Term : Bis 2025 (erweiterbar).

Aktuelles Einkommen :

• jährliches Mieteinkommen : 33.624 €

  • Eigenkapitalrendite : 6,58%

  • Nettoertrag nach Zinsen : 3,88%

projiziertes Einkommen (vollständige Belegung) :

• potenzielles Jahreseinkommen : 54.744 €

  • Eigenkapitalrendite : 10,71%

  • Nettoertrag nach Zinsen : 8,01%

Investitions -Highlights

1. Turnkey Asset : Modernisierte Systeme und renovierte Einheiten sorgen für eine geringe Wartung.

2. Standortpremium

3. skalierbare Renditen : Sofortiger Aufwärtstrend durch Fertigstellung von Leasingverträgen für freie Einheiten.