Villa in Berlin, Deutschland, 377.36 m²

Exklusive Immobilien in einzigartiger Lage! Moderne Villa im Bauhaus-Stil im Berliner Stadtteil Konradshee

Grundlegende Informationen

Diese exklusive Villa im Bauhausstil wurde 2022 am Ende einer ruhigen Wohnstraße und nur 300 Meter von der Havel entfernt erbaut. Die individuelle Gestaltung der Villa erfolgte durch das Berliner Architekturbüro, um ein pflegeleichtes, modernes, energieeffizientes und hochwertiges Haus zu errichten.

Das Ergebnis ist eine wunderschöne Villa, die alle Anforderungen moderner Familien an eine erstklassige Unterkunft erfüllt. Sie finden vier Etagen mit einer Wohnfläche von über 370,00 m2, viel Licht, außergewöhnlich große Räume, ausgewählte Ausbaumaterialien, maßgefertigte Möbel und Marken-Haushaltsgeräte. Zur erstklassigen Ausstattung dieser Villa gehören ein Aufzug, zahlreiche Beleuchtungselemente, eine Klimaanlage, eine aufwendige Gartengestaltung mit edlem Granit und große schallisolierte Panoramafenster mit elektrischen Jalousien.

Entdecken Sie diese einzigartige Bauhaus-Villa für sich und Ihre Familie! Wir freuen uns auf Ihre Showanfrage!

Ausrüstung

BALKONE/TERRASSEN

+ Zwei Balkone im obersten Stockwerk, ausgestattet mit Fliesen, massivem Zaun und Blick auf den Wald

+ Zwei Balkone im Dachgeschoss mit massivem Zaun

+ Dachbalkon mit Glasgeländer und Waldblick

+ Zwei Terrassen von 35,00 m2, gefliest und mit Blick auf den Wald

BADEZIMMER

+ Gäste-WC mit Fliesen, Fenster, Waschbecken und Toilette im Erdgeschoss

+ Badezimmer im zweiten Stock mit großer Regendusche im Freien, Lichtelementen, WC, Bidet, beheiztem Handtuchhalter, Kleiderschrank mit Spiegeln und Regalen.

+ Badezimmer im dritten Stock mit Regendusche im Freien, Badewanne, doppeltem Schminktisch, beheiztem Handtuchhalter, Kleiderschrank mit Spiegeln und Regalen.

+ Die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster auszustatten.

+ Regendusche und Toilette mit Schminktisch und Toilette im Keller

+ Gemeinsamer Abfluss für drei Badezimmer und eine Waschküche im Keller

+ Deckengesimse und Beleuchtungselemente zur Beleuchtung von Nischen

+ Einbau-Wand-WC-Module für Badezimmerzubehör

+ Steinberg Putz- und Regenpaneele

+ Keuco Spiegelschränke

+ Villeroy & Boch-Keramik

DECKENHÖHE

+ Erdgeschoss: 300,00 cm.

+ Zweiter Stock: 260,00 cm.

+ Dachboden: 230,00 cm

+ Keller: 250,00

Türen

+ Sicherheits-Eingangstür der Stufe RC2 (5-fach automatisches Schloss und Fingerabdruckscanner) mit zwei verglasten Seitenelementen

+ Elektrische Schiebetüren zur Terrasse im Wohnzimmer, in der Küche und im Dachgeschoss

+ Schiebetüren im Esszimmer, in der Küche und im ersten Schlafzimmer

+ Eingebaute Insektennetze in Schiebetüren im Kinder- und Esszimmer

+ Insektenschutz im zweiten Schlafzimmer

+ Maßgefertigte Buchentür in Weiß mit Glaselementen in Form von Sonnenlicht vom Flur bis zum Wohnzimmer

+ Weiß gefütterte Innentüren mit Einsteckschloss und Edelstahlscharnieren (223,50 cm hoch/100,00 cm breit)

+ Schiebetüren zwischen Küche und Esszimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer und Ankleidezimmer

HAUSGERÄTE

+ St. Gobain-Aufzug, TÜV-zertifiziert, vom Keller bis zum Dachboden

+ Smart Home zur Steuerung von Jalousien und Beleuchtung

+ JABLOTRON-Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren an Fenstern und Eingangstür

+ Feueralarm und Gaslecksensoren in allen Räumen

+ „Alarmknopf“ auf jeder Etage

+ GIRA Elektroplan

+ Internetverbindung in allen Zimmern

+ Externes DSL Telekom Internet mit einer Geschwindigkeit von 100 Mbit/s

+ Feuchtigkeitssensoren im Gäste-WC, Keller, Waschküche und Technikraum.

+ BWT Wasserenthärtungsanlage

Küche

+ Separate Küche mit Zugang zur Terrasse und Esszimmer

+ Einbauküche LECHNER

+ Mikrowelle mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Waschbecken, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank

+ Arbeitsplatten und Wandpaneel aus Marmor

+ Kücheninsel mit integrierter Beleuchtung

+ Geräte der Marken Miele und BORA

Leiter

+ Treppe aus amerikanischem Nussbaum um den Aufzug vom Keller zum Dachboden

+ Wandhandlauf aus amerikanischem Nussbaum

Möbel

+ Maßgefertigte Einbaumöbel im Flur und im zweiten Stock

LAGERPLATZ

+ Vier Zimmer im Keller

+ Aufbewahrung von Werkzeugen im Gartenhaus

Fenster

+ Einbruchhemmende RC2-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

+ Doppelverglaste Fenster mit Schalldämmung an allen Fenstern

+ Aluminiumjalousien an allen Fenstern

+ Marmorfensterbänke innerhalb und außerhalb der Fensteröffnungen.

HEIZUNG/ENERGIE

+ Fußbodenheizung auf allen Etagen

+ Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe (16 kW) mit 400 l Warmwasserspeicher.

+ Panasonic Photovoltaikkraftwerk (16 kW Spitze) mit 48 Modulen

+ Sonnen-Akku (10 kW)

+ TOSHIBA-Klimaanlagen mit Heizfunktion vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss

+ Laden der Wallbox im Hof

+ Durchgehender Marmorkamin im Wohn- und Esszimmer

Parkplatz

+ Vier Außenparkplätze im Vorgarten

+ Laden der Wallbox im Hof

+ Platz für ein geräumiges Vordach

+ Zusätzliche Parkplätze für Gäste entlang der Straße

Keller

+ Wohnkeller mit großen Fenstern und Heizung

+ Waschküche mit Trockner-/Waschmaschinenanschluss

+ Technikraum mit Batterie, Wechselrichter usw.

+ Zusätzliche Räume (zum Beispiel zur Nutzung als Gästezimmer oder Büro)

+ Separates Badezimmer.

BÖDEN

+ Parkett aus amerikanischem Nussbaum mit „Weihnachtsbaum“ verlegt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss

+ Amerikanisches Walnussparkett: Schlafzimmer, Treppenhaus, Flur

+ Fliesen von Villeroy & Boch: Flur, Badezimmer, Küche

Garten

+ Eingangstreppe aus Blöcken von 15 cm Höhe und Tiefe, auf Sonderbestellung aus einem Stück Granit gefertigt

+ Schiebetore aus Aluminium und Edelstahl mit einer Breite von 4 Metern

+ Hochwertiger moderner Zaun am Straßenrand

+ Holztrennwände zum Schutz vor neugierigen Blicken aus benachbarten Bereichen

+ Vier Parkplätze im Garten

+ Zäune von Kellergruben und Betten aus Granitelementen

+ Großes Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 15,00 m2

+ Automatisches Bewässerungssystem mit Wasserzähler

+ Entwässerungskanäle rund um das Haus und unter den Atrien

+ Zwei Terrassen von ca. 35,00 m2, gefliest und mit Blick auf den Wald

Licht

+ Diffuse Beleuchtung im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und in der Küche

+ Deckengesimse im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

+ Gesimse über Terrassen/Balkonen, auf dem Weg zum Eingang und an der Fassade

+ Helle Räume dank breiter Panoramafenster vom Boden bis zur Decke

DIE STRUKTUR DER WÄNDE

+ Dickes Außenmauerwerk aus Porenbeton (36,50 cm)

+ Kellerwände aus Kalksandstein mit Abdichtung (36,50 cm)

+ Innenwände aus Kalksandstein

Wände/DECKEN

+ Alle Wände sind mit Malervlies verkleidet und gestrichen

+ Abgehängte Decken, auch im Wohnzimmer und in der Küche

Standort

EINKAUFSZENTREN

Supermärkte der Ketten EDEKA und Nahkraft versorgen rund 6.000 Einwohner von Konradshee mit Lebensmitteln, Haushaltswaren etc. Darüber hinaus befinden sich in diesem grünen Berliner Stadtteil verschiedene Boutiquen, wie zum Beispiel die Buchhandlung Sitenblick. Im Alnatura gegenüber dem Tegeler Hafen erwartet Sie regionale Bio-Qualität. Den beliebten Bioladen erreichen Sie mit dem Auto in zehn Minuten.

Für größere Einkäufe bietet sich die nächstgelegene Kaufland-Filiale in der Nähe des Kurt-Schumacher-Platzes an, die 17 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Entlang des Weges gibt es Rossmann, DM, C&A, GALERIA und viele andere Geschäfte. Entlang der Berliner Straße gibt es verschiedene Restaurants und Geschäfte. Das Einkaufszentrum Am Borsigturm beherbergt MediaMarkt, Hunkemöller, Camp David, Christ, Marc O'Polo usw. sowie ein Kino, eine Kegelbahn und ein Fitnesscenter. Nach Ihrer Shoppingtour können Sie sich bei Fishermans direkt am Tegeler See mit einem leckeren Fischmenü belohnen.

Transport

Um vom Zentrum Berlins nach Konradshee zu gelangen, fahren Sie entlang der malerischen Heiligenseestraße durch den Tegeler Wald. Jede Minute, in der Sie die Hektik des Alltags vergessen – Ihre wohlverdiente Ruhe beginnt jetzt!

Von Konradshoe aus gelangen Sie mit den zahlreichen Buslinien, die diese Grünfläche durchqueren, in die Stadt. Die Busse 222, N22, 124, 133 und 324 bringen Sie zum U-Bahnhof Alt-Tegel (U6), zum Bahnhof S-Tegel (S25), StrandbadTegeler See/Schulfarm Charfenberg, Tegelort und Lubars.

INFORMATIONEN ÜBER DIE KOMMISSION

Eine externe Provision von 3,57 % inkl. MwSt. – 19 % wird vom Käufer an den Makler für Bestätigungs-/Vermittlungsleistungen beim Immobilienkauf gezahlt. Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlbar. Der Provisionsbetrag wird in voller Höhe direkt an trendyimmo gezahlt.

INFORMATIONEN ZUM IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Auftrag einer Privatperson des Alleineigentümers verkauft. Unser Finanzpartner hilft Ihnen gerne bei der Suche nach der passenden Kauffinanzierung. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Prüfung können Fehler auftreten, für die wir nicht verantwortlich sind. Durch den Abschluss eines Vorverkaufsvertrages können Sie sich eine Immobilie reservieren. Verhandlungen mit dem Verkäufer erfolgen nach Abschluss eines Vorverkaufsvertrages, vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers, und sind nicht verpflichtend. Ansprüche auf Erstattung von Aufwendungen des Käufers für Beratung, Finanzierung und sonstige Zwecke sind ausgeschlossen.